我的日本朋友親歷的房產(chǎn)“泡沫”
看到目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，我很想說一說多年前我在日本的經(jīng)歷。
20年前的1988年8月，我拿到了日本一所大學的入學通知書，本想立即去留學的，但那時我的工資每月90元左右，而去東京的單程機票要2000元，只好又攢了將近半年的費用，加上工作數(shù)年的所有積蓄，于1989年4月去了東京。
1989年的日本股票市場和我們2007年的情況差不多，那年的日經(jīng)指數(shù)差不多接近40000點了，以后是一路下滑，現(xiàn)在（2008年7月）不過13000左右，相隔近20年，僅為峰值的1/3。從日本回到國內(nèi)的留日學生，往往不敢在中國買股票，就是因為日本股市帶給人們的教訓太深刻了。
再來說日本的房價，日本的房地產(chǎn)價格大概是1993年達到峰值的，比股市晚了數(shù)年，但也跌得更慘?，F(xiàn)在不少房地產(chǎn)的價格大概相當于峰值時的1/6左右。
20世紀90年代初期那會兒，房地產(chǎn)價格飆升，雖然沒有買的人嘴里說著風涼話，但買了房的人，準備買房的人心里還是喜氣洋洋的，社會也特別穩(wěn)定——社會上的精英先從買房中得到了心理上的自信，接著是平民涌入買房大軍中，讓整個社會安定起來。
我到了東京以后，在一家小公司里兼職干力氣活，那里有位神奈川大學法律系畢業(yè)的才子，我們稱他渡邊先生。渡邊一心要考律師，每天都在背法律條款，尚不愿意找一份正式工作，也像我這樣的留學生一樣，來打零工。
那時渡邊非?？春脰|京高級住宅區(qū)——目黑區(qū)的一居室。他去開發(fā)商那里要來了印刷精美的介紹材料，幾次對我說:“你看這里離火車站只有5分鐘距離，來東京工作的人越來越多，可以買一套租給他們?！钡?991年的時候，那里一套35平米的一居室大概要2300萬日元，我計算了一下，要是我每天打工，每小時掙1千日元的話，就算一天干10個小時，需要干2300個工作日，那需要整整干6年多時間，而且要不吃不喝。對一個留學生來說，這簡直不堪設想。
一心想當律師的渡邊，那時似乎手頭有了一點錢，他在1991年買了一套，還讓我去看了看，我覺得那里的住宅環(huán)境非常靜謐，離車站有5分鐘距離，正好聽不見火車的吵鬧聲。日本的住宅又都是裝修好的，實在愜意。
那時目黑區(qū)的普通一居室的月租都在10萬日元左右，2300萬的房子，租出去19年才能把本全部撈回來，但渡邊不這么看，“房租只有漲沒有跌的。加上通貨膨脹，我估計有15年能把本撈回來?！彼f。
他這么說是有原因的，當年，日本也有幾位房地產(chǎn)方面的專家，說了“房價只漲不跌”之類的話，在數(shù)字的使用上，跟我們國內(nèi)的一些專家如出一轍。
第二年（1992年），目黑的房價漲得非常的快，一切都如渡邊期望的那樣。也許是太過自信，加上已經(jīng)有了一套住宅，拿它抵押后，渡邊很快又在新建好的公寓里，買上了一個更好的一居室。
有一點不便問的是，不知渡邊把房子租出去沒有。聽說他自己住了一套，另一套似乎一直未能租出去。人有了房地產(chǎn)就是不一樣，渡邊比往日工作的時間越發(fā)地長了起來，也許他在拼命掙錢還房貸。過了很多年以后，也沒有聽到他考律師的結果。
20年前，日本報紙上有一句很有名的話，大意就是其他的商品日本人都能制造出來，唯有土地是一分一寸也造不出來的。他們相信土地資源有限，而有限的東西漲價就是必然。
今年又有機會去日本目黑區(qū)，見一位媒體的朋友。通過看報紙中夾帶的小廣告，我發(fā)現(xiàn)這里新建的一居室，比1991渡邊買的，在價格上沒有高出太多。當時渡邊買的公寓依舊還在，但看上去已經(jīng)顯得有些破落，而房子的價格，據(jù)當?shù)氐呐笥压纼r，更是跌到了買時的1/6左右。
時隔將近20年，如今我和渡邊早就失去了聯(lián)系。他也是五、六十歲的人了，20年前買下的住房，也許至今還沒有還完按揭。如果問問他對那時炒作“房價永遠提升”的專家有什么評價，不知他會多么咬牙切齒。太高的股價房價，給日本帶來了將近20年的經(jīng)濟發(fā)展停滯。
在中國，目前有多少人經(jīng)歷了渡邊先生的遭遇，將有多少人在未來經(jīng)歷這種遭遇，現(xiàn)在還不好說，但是我認為，最好在股價房價還不那么高的時候給它剎下來，畢竟沒有人希望日本的“經(jīng)驗”，在我們身上重演。