美國房地產(chǎn)商翹望中國需求
像中國開發(fā)商期盼“溫州購房團”一樣，美國樓市(樓市博客)也以同樣的心情期待著“中國購房團”
一頭被梳到一絲不亂的銀發(fā)，一身筆挺的西裝，和藹的笑容。61歲的海凱富(Chaim Katzap)在北京國際大廈對來訪的中國人說“美國人是中國人的好朋友”。
他是一位美國房地產(chǎn)商。
在美國國內(nèi)房地產(chǎn)市場極度疲軟的當(dāng)口，海凱富第一時間想到了中國。這有點像當(dāng)年北京房地產(chǎn)大亨潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)(潘石屹博客)派銷售人員前往山西尋找煤礦老板推銷房子。
“美國有房子，中國人有錢?！焙P富這樣對《第一財經(jīng)日報》解釋他來中國賣房子的初衷，“中國像巨大的磁石一樣深深吸引著我。”
中國“購房團”來了
去年9月，海凱富創(chuàng)建了一家專門向中國新財富階層推銷美國高端房地產(chǎn)的公司。該公司銷售的三棟大樓位于曼哈頓的核心區(qū)域，平均售價約合6萬元人民幣/平方米，是紐約房地產(chǎn)的高端價位。
“是比北京貴了點，但比莫斯科便宜多了?！焙P富對于價格不屑一顧，他認(rèn)為中國的高端投資者很多人已經(jīng)在中國擁有了好幾處房產(chǎn)，他們現(xiàn)在像俄羅斯人一樣尋求國外投資機會。
雖然不肯透露中國人在美國的真實成交套數(shù)，海凱富表示，他去年已經(jīng)介紹了超過200人去美國看房。
除了海凱富以外，不久前，中國某網(wǎng)絡(luò)公司組織的中國民間首個赴美“購房團”也讓美國的媒體感到“熱血沸騰”。不過這一次中國購房團代表的并非中國“頂級富豪”，絕大部分是看重美國的教育資源和學(xué)區(qū)周邊的房子?！百彿繄F”在游歷了洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等城市之后，兩手空空地返回。
從金融危機開始到現(xiàn)在，美國的平均房價降了20%，然而各地的降幅并不平均。根據(jù)海凱富的介紹，美國的房價與北京、上海、深圳等大城市非常類似，位置不好的區(qū)域和法院的拍賣房產(chǎn)降了很多，而真正位于商業(yè)核心區(qū)的好房子，價格浮動僅為10%。像中國人喜歡的學(xué)區(qū)周邊優(yōu)質(zhì)教育房產(chǎn)和洛杉磯比華利山莊這樣的頂級豪宅，價格依舊堅挺。
雖然原定的40個“富豪”只去了21個，拿的不是商務(wù)簽證而是旅游簽證，而且空手而回，美國媒體也感覺有點失望。但是，中國購房團畢竟來了。
仍有機構(gòu)準(zhǔn)備前仆后繼組織赴美“購房團”。一家名叫北京圣美加投資咨詢有限公司的機構(gòu)聲稱，將在5月組織投資者去美國看房，甚至承諾“不會讓投資者徒勞而返”。
“中國人攢了很多錢”，像海凱富一樣，很多美國人對此觀點深信不疑。如今，“神秘而且有錢的中國人”成為故事各種版本的主角，出現(xiàn)在美國樓市乃至各營銷行業(yè)的傳聞中。像中國開發(fā)商期盼“山西購房團”、“溫州購房團”一樣，美國樓市也以同樣的心情期待著“中國購房團”。
15年身份之變
實際上，這已經(jīng)不是海凱富先生第一次來中國了。海凱富與中國的緣分要追溯到1994年，而那一次，他的身份截然相反。
一次偶然的機會，一個中國商人告訴他，如果是做房地產(chǎn)行業(yè)，一定要到中國去，那里遍地都是機會。
“那時候王府井還沒有東方廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)、北京只有一家麥當(dāng)勞?！被貞浧鹉嵌螘r光，海凱富至今還十分慶幸自己有先見之明，1994年到2000年期間，海凱富在北京設(shè)立了一家房地產(chǎn)咨詢投資公司——IRM，專職為美國公司尋求北京及香港的房地產(chǎn)租賃、購買及投資機會。北京東方廣場的奧迪、大眾展廳，都是通過海凱富之手選擇的物業(yè)。
日子像流水一樣過去，轉(zhuǎn)眼到了2007年，由房地產(chǎn)業(yè)開始的金融危機席卷了整個美國。銀行不再毫無節(jié)制地發(fā)放貸款，購房者還不起按揭只好斷供。惡性循環(huán)像滾雪球一樣越滾越大。此時的海凱富又一次認(rèn)為，一個絕妙的好時機到了。
區(qū)別是，上一次，海凱富把美國人介紹到中國買房，這一次，海凱富要把中國人介紹到美國買房。
不僅僅是美國人海凱富，作為在英國倫敦地產(chǎn)市場打拼25年的老手，Marsh & Parson公司的董事總經(jīng)理彼得#zhPoint#羅林斯(Peter Rollings)也打定了中國購房者的主意。彼得所代理的房子位于倫敦市中心，在這里，精華住宅區(qū)平均每平方英尺(約合0.09平方米)的售價大約在1200英鎊，這令美國紐約的豪華房價也相形見絀，紐約的精華住宅區(qū)價格每平方英尺只有1000英鎊。
與海凱富的說法幾乎如出一轍，彼得對本報記者說，英國的經(jīng)濟衰退使房產(chǎn)價格下降20%。而根據(jù)以往規(guī)律，英國房產(chǎn)價格每10年就會翻一倍?，F(xiàn)在英鎊對人民幣、美元匯率已經(jīng)降到歷史最低點，再者，倫敦奧運會也不遠(yuǎn)了，“中國人為什么不去英國買房呢？”
“中國需求”拯救世界？
美國、英國、澳大利亞、阿聯(lián)酋迪拜、馬來西亞吉隆坡……隨著全球金融海嘯的爆發(fā)，越來越多的“海凱富們”來到中國尋找機會。
不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)，國外的大宗商品、各種人才也在中國尋找著他們眼中“最后一個黃金機遇”。
美國環(huán)太平洋商貿(mào)集團董事長兼總裁安迪(Andy Fan)對本報記者表示，該公司正在制定商業(yè)計劃，準(zhǔn)備把美國商品帶到中國來。
一位知名室內(nèi)設(shè)計師告訴記者，最近，國際上很多設(shè)計大師都來到中國尋找機會?，F(xiàn)在無論是在法國還是歐洲，設(shè)計師鮮有能夠在國內(nèi)承接幾百平方米的案子，而在中國，幾千平方米的樓盤隨手拈來。
讓他們相信中國人會埋單的理由很簡單，因為上一次金融危機到來時，中東、日本、俄羅斯和韓國的買家大量涌入美國、英國等市場。海凱富本人就在上世紀(jì)90年代的一次金融危機時開始向俄羅斯買主推銷紐約的房子，并大獲成功。
中國高速增長的經(jīng)濟也讓世界相信，中國人的購買力已經(jīng)今非昔比。這幾年，中國游客像潮水一般涌向海外，其出手之闊綽，讓許多西方游客都自嘆不如。
然而，在金融危機面前，中國亦無法獨善其身。經(jīng)濟增速放緩必然會影響中國人的消費支出水平。
在日前結(jié)束的溫州奢侈品展上，溫州人買下了價值1億元左右的奢侈品。據(jù)溫州國際奢侈品展項目總監(jiān)陳名東介紹，這一成交量比去年少了0.2億元。而且從熱銷的商品種類來說，保值的奢侈品更受歡迎。這也反映了金融危機之下消費者的心態(tài)。
“中國需求”到底能在多大程度上挽救世界經(jīng)濟？不能忘記，中國依然是個發(fā)展中國家。