美國(guó)樓市仍隱“計(jì)時(shí)炸彈”面臨新一波斷供潮
2009-09-11 00:00:00 中國(guó)新聞網(wǎng)
評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)國(guó)際發(fā)表報(bào)告指出，美國(guó)有數(shù)以萬(wàn)計(jì)可調(diào)利率按揭(ARMs)將到期調(diào)升利率，料有更多借款人無(wú)力還款，樓市面臨新一輪斷供潮的威脅。
據(jù)香港《文匯報(bào)》引述外電報(bào)道，報(bào)告指出，目前ARMs達(dá)1890億美元，約70%的貸款將于2011年轉(zhuǎn)為更高還款額。雖然ARMs只占未償還按揭貸款的1.3%，遠(yuǎn)低于次按，但其影響會(huì)持續(xù)多年。
美國(guó)白宮官員表示，截至上月計(jì)總共有1/3還款有困難業(yè)主受益于奧巴馬政府的救助計(jì)劃，約36萬(wàn)人每個(gè)月的供款有所減少。
ARMs讓借款人選擇每月還款額，2004年至2007年接受這種貸款的幾乎所有借款人，都選擇初期支付較少利息，有時(shí)只需支付1厘，但后期就要開(kāi)始償還本金和全部利息，令還款額大大增加。IHS Global Insight經(jīng)濟(jì)師貝通表示：“這對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)猶如一個(gè)計(jì)時(shí)炸彈。”
惠譽(yù)估計(jì)未來(lái)兩年將有1340億美元的ARMs轉(zhuǎn)為更高還款額，預(yù)計(jì)每月還款額平均增加63%，相當(dāng)于每月1053美元，將促使壞帳和斷供數(shù)字上升。