德國(guó)房?jī)r(jià)十年不漲 以民生為導(dǎo)向遏地產(chǎn)商暴利
一直以來(lái),有關(guān)房?jī)r(jià)的新聞總是絡(luò)繹不絕,居高不下的房?jī)r(jià)讓百姓望“房”興嘆。不僅在中國(guó),目前,全球的房?jī)r(jià)幾乎都是“漲”聲一片。而就在近日,《環(huán)球》雜志第六期封面的一個(gè)醒目的標(biāo)題,引起大家的格外關(guān)注——《德國(guó)房?jī)r(jià)緣何十年不漲？》。
的確,世界各國(guó)現(xiàn)在都已注意到了房?jī)r(jià)平穩(wěn)的重要性,而被贊為“十年不漲”的德國(guó),卻始終保持著房?jī)r(jià)的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。那么,這其中究竟有哪些奧秘？十年不漲的原因是什么？有沒有值得我們借鑒的地方呢？下面,連線全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)駐德國(guó)的華語(yǔ)記者薛成俊,請(qǐng)他介紹一下德國(guó)的房子和房?jī)r(jià)。
主持人:你在德國(guó)居住多少年了？
薛城俊:滿打滿算15年了。
主持人:你現(xiàn)在的房子是租的還是買的？
薛城俊:不怕國(guó)內(nèi)的同行笑話,我到現(xiàn)在還是蝸居,不過面積大點(diǎn),住的舒服而已。
主持人:當(dāng)時(shí)買的時(shí)候價(jià)錢是多少？跟現(xiàn)在的差別大嗎？
薛城俊:以去年為例,德國(guó)人的平均月收入在2400到3000歐元之間,而房?jī)r(jià)是每平米1000到1500歐元之間。和德國(guó)人的工資漲幅相比,即使不考慮通貨膨脹的因素,德國(guó)的房?jī)r(jià)也是不漲反跌的。
主持人:另外,德國(guó)近十年是房?jī)r(jià)普遍沒怎么漲,還是部分城市,像旅游城市、發(fā)達(dá)城市的房?jī)r(jià)也漲得挺厲害呢？
薛城俊:可以說是整體的態(tài)勢(shì),德國(guó)房地產(chǎn)的大氣候就是這樣。但是也有例外,比如南部大都市慕尼黑房?jī)r(jià)比德國(guó)的平均水平貴出很多,這不僅僅因?yàn)樗锹糜纬鞘?、發(fā)達(dá)城市,更多的是實(shí)際供求關(guān)系的一種反應(yīng)。作為德國(guó)南部的第一大都市,慕尼黑集工業(yè)重鎮(zhèn)、科技研發(fā)中心、文化藝術(shù)之都等于一身,無(wú)論是外部環(huán)境還是社會(huì)內(nèi)涵,無(wú)疑都是世界上最具吸引力的城市之一。從市場(chǎng)學(xué)的角度來(lái)講,當(dāng)求大于供的時(shí)候,價(jià)格上漲也是必然的了。但是,這只是個(gè)例,從德國(guó)全國(guó)范圍來(lái)看,房地產(chǎn)的整體價(jià)格漲幅是很小的,甚至是負(fù)增長(zhǎng)的。
主持人:你覺得德國(guó)這十年房?jī)r(jià)漲幅這么小的主要原因是什么？
薛城俊:原因很多,簡(jiǎn)單的說有以下幾點(diǎn):德國(guó)基本保證了人人居有定所,這樣也就實(shí)現(xiàn)了供求關(guān)系的平衡,遏制了房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)因素。第二點(diǎn)就是德國(guó)有一套專門針對(duì)房地產(chǎn)的法律,對(duì)投機(jī)性的房地產(chǎn)買賣做了嚴(yán)格的規(guī)定,并通過各種房地產(chǎn)稅大大限制和壓縮了房地產(chǎn)炒作的利潤(rùn)空間,甚至是讓其無(wú)利可圖。同時(shí)德國(guó)的房屋出租市場(chǎng)非常健全,另外還有房客協(xié)會(huì)等組織機(jī)構(gòu),極大的保證了房客的利益不受侵犯。
舉例子,幾年前我一時(shí)頭腦發(fā)熱,產(chǎn)生了買房的想法,看中了一棟半山腰的三居室,一切都談妥準(zhǔn)備辦手續(xù)了,這時(shí)原房主才告知房子之前已經(jīng)租出去了,我可以繼續(xù)收取租金。我買房子是想自己住,不想收租金。原房主讓我自己去和房客商量,可以給房客幾千塊錢請(qǐng)其搬走。我還得給錢請(qǐng)人搬走,那就是給了人家錢人家不搬怎么辦呢？原房主說那就得通過法律手段解決了。德國(guó)打官司律師費(fèi)昂貴,而且一拖就是好幾年。于是我決定不買了,省得麻煩,還是租住省心。
第三點(diǎn),我認(rèn)為也是最重要的一點(diǎn),那就是德國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱是工業(yè),雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)奠定了二戰(zhàn)后德國(guó)的重新崛起,高附加值的現(xiàn)代化制造業(yè),維系了德國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮。其次是服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)達(dá),在德國(guó)的經(jīng)濟(jì)中起著重要的補(bǔ)充作用。而房地產(chǎn)業(yè)在德國(guó)從某種程度上講更多的是像醫(yī)療衛(wèi)生一樣,屬于國(guó)家社會(huì)福利體系的一個(gè)重要組成部分,而不是指望它成為會(huì)下GDP的老母雞,德國(guó)的經(jīng)濟(jì)不依賴房地產(chǎn)業(yè)。
他山之石可以攻玉。德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們,以民生為導(dǎo)向,放棄房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的定位,把住房保障作為房地產(chǎn)政策制定的最重要目標(biāo)之一,并嚴(yán)格遏制房地產(chǎn)商暴利,才能真正實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的平穩(wěn)。