房地美乞求政府援助 美房產(chǎn)價格或再跌20%
美房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房地美公司5日表示，由于第一季度繼續(xù)虧損，該公司需要再次尋求高達106億美元的政府救助金。
該公司的不良狀況也引發(fā)市場對于美國房地產(chǎn)市場的擔憂。一些對沖基金經(jīng)理人預測，美國房價將很快出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)，而此次跌幅最多可能達到20%。也有對沖基金已經(jīng)開始做空美國的房屋營建股。
數(shù)據(jù)顯示，房地美在今年一季度的虧損額高達80億美元，約合每股報虧2．45美元。去年同期，該公司虧損額高達104億美元。去年四季度，該公司則虧損78億美元。
公司執(zhí)行長查爾斯·霍爾德曼在聲明中表示，“正如我們一直所說的，美國樓市依然脆弱，貸款拖欠和止贖水平仍居高不下，失業(yè)率高企則是重要風險之一?！?/P>
該公司還表示需要再次尋求106億美元的救助，這將使這家房貸機構的政府救助總金額達到613億美元。美國房地產(chǎn)泡沫的破裂引發(fā)了本輪金融危機和經(jīng)濟衰退。房地美和另外一家房貸巨頭房利美于2008年9月開始接受美國政府的救助。
來自國際評級巨頭標準普爾的數(shù)據(jù)顯示，美國房價在2006年中期達到高峰值，2007年2月房價則跌至谷底。此后，逐漸出現(xiàn)微弱反彈，截至今年2月，美國平均住房價格仍較2006年的峰值下跌逾30%。
該機構上月末公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的2月標準普爾/Case-Shiller房價指數(shù)環(huán)比下降0.1%。該指數(shù)涵蓋美國20個主要大都會區(qū)域，此前該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8個月出現(xiàn)環(huán)比上揚。
房產(chǎn)價格可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的信號已經(jīng)率先在對沖基金經(jīng)理人中形成預期。資產(chǎn)2.5億美元的對沖基金馬歇爾·威斯環(huán)球金融基金認為，美國房價在短暫反彈后將再度轉(zhuǎn)跌，而且這次跌幅最多可能達20%。
該基金經(jīng)理人艾米特·瑞吉帕指出，美國房地產(chǎn)市場需求這陣子的復蘇將喊停?！皻W洲主權債是個大問題，可是美國現(xiàn)在還是全球最大經(jīng)濟體，所以該國房地產(chǎn)市場問題才是全世界要面對最重要的問題?！睌?shù)據(jù)顯示，該基金已經(jīng)開始做空美國房屋營建股。