加拿大房地產(chǎn)走勢
市場變化 5月份，大溫哥華地區(qū)的待售房源數(shù)量持續(xù)增長，但是成交量和去年同期相比呈現(xiàn)下降的狀態(tài)。大溫哥華區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會（REBGV）的報告顯示，5月份的銷售量總計3,156套，和去年同期3,524套的水平相比，下滑了10.4%，比2008年5月3,002套的銷量增長了5.1%，和2007年5月4,331套的水平相比則下降了27.1%，差距顯著。環(huán)比數(shù)據(jù)同樣反映了下降的趨勢，和4月份的銷量比較，下降了10.1%。 盡管如此，市場住宅供給量已連續(xù)三個月超過7,000套。2010年5月，大溫哥華地區(qū)新掛牌的獨立、連排別墅和公寓總計為7,014套，和去年同期4,733套的新掛牌量相比，增長了48.2%。而和4月份7,648套的水平相比，減少了8.3%。5月份，所有跟蹤統(tǒng)計的住宅的總掛牌量為17,492套，和上月相比增加了10%，和去年同期相比，也增長了28.2%。 REBGV總裁Jack Moldowan稱，現(xiàn)在市場上的投資者擁有更大的選擇空間，市場數(shù)據(jù)說明買家不再像去年和今年年初那樣，急切地做出決定。他們擁有更多的機會和時間進行考慮。 交易價格 過去12個月中，住宅價格指數(shù)（HPI）基準價格從2009年5月的506,201加元，上升到了590,662加元，漲幅為16.7%。市場交易雙方正在學會根據(jù)現(xiàn)有市場環(huán)境和房產(chǎn)周邊條件來決定合宜的成交價格，行為更趨理性。 獨立別墅的銷售從去年同期的1,402筆下降到了1,256筆，降幅為10.4%。和2008年5月1,203套的水平相比，增幅為4.4%?；鶞蕛r格較去年5月上升了19.1%，達到810,175加元。 公寓的銷售在5月從去年同期的1,458套下降到了1,354套，降幅為7.1%，相較2008年5月1,244套的銷售量，上升了8.8%?；鶞蕛r格為398,783加元，則較去年同期上升了13.9%。 連排別墅的銷售量和去年同期相比，由664套下降到了546套，降幅為17.8%。和2008年同期555套銷量相比，也下降增加了1.6%?；鶞蕛r格較去年同期上升14.8%，達到500,339加元。 多倫多住宅市場 住宅市場交易活動 大多倫多2010年5月的住宅銷售量為9,470套，和去年同期相比下降了1%。從歷史數(shù)據(jù)來看，這是多倫多房地產(chǎn)協(xié)會（TREB）有記錄以來5月份排名第三的最好表現(xiàn)。 TREB總裁Tom Lebour稱，在2、3、4共計3個月度市場交易屢創(chuàng)新高之后，5月份，市場交易量開始下行。這是因為許多本來會在5月份達成交易的買家將交易時間提前，以應(yīng)對未來抵押貸款利率提高的可能。 新掛牌的住宅數(shù)量為18,940套，年化增幅達到38%。5月的平均成交價格為446,593加元，和去年同期 395,609加元的平均成交價相比，上升了13%。 2010年4月多倫多各類型住宅銷售情況 銷售量 中間價 獨立別墅 4,625 $464,000 半獨立別墅 1130 $370,550 連排別墅 741 $284,000 連排公寓 2,136 $283,500 Link 162 $389,000 Alt/Row/Twnhouse 635 $350,000 Co-op Apt 24 $253,750 Det Condo 17 $403,000 數(shù)據(jù)來源：多倫多房地產(chǎn)協(xié)會 5月份，住宅成交的中間價格為376,750加元，而2009年同期的中間價為337,000加元，增長明顯。 TREB市場分析部門高級經(jīng)濟Jason Mercer介紹，待售房源數(shù)量和住宅市場成交量之間的差距正在拉大，這意味著對于買家來說，談判的力量正在加強。2010年下半年，價格增長年率將會逐漸放緩，至少會從目前保持的兩位數(shù)的連續(xù)增長幅度，下降到一位數(shù)的水平。 租賃市場動向 2010年1月到4月，TREB成員中達成協(xié)議的公寓租賃交易為4,028筆，和去年同期3,945筆的交易記錄相比，小幅增長了2%。 大多倫多地區(qū)平均發(fā)生了全面的上行。一居室的租金為平均每月1,463加元，和去年同期1,430加元的平均租金相比，增長了2%。兩居室的平均租金則為1,909加元，去年同期為1,813加元，增長了5%。 待租房源是影響租金變化的最重要的因素。和2009年前4個月相比，可供租賃的住宅下降了10%。在2009年下半年，新建公寓完成量和前年同期相比減少了30%。因為部分業(yè)主購房的目的在于出租，市場上新房供給增幅下降，無疑會進一步減少可供出租的公寓總量。 | ||