2011年最大房地產(chǎn)投資增幅將現(xiàn)美國(guó)
DTZ戴德梁行研究部14日發(fā)表的《TheGreatWallofMoney》報(bào)告指出，2011年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額將高達(dá)2810億美元，較2009年12月估算的本年度投資金額高出22%。
據(jù)悉，該報(bào)告分析了世界各地多個(gè)投資組合的資金流向，以了解來(lái)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨勢(shì)。報(bào)告指出，2011年最大的房地產(chǎn)投資年度增幅將會(huì)出現(xiàn)在美國(guó)，預(yù)計(jì)總額為970億美元，較該行在2009年12月對(duì)于本年的估算多出高達(dá)54%。這個(gè)結(jié)果顯示美國(guó)物業(yè)市場(chǎng)前景受到投資者追捧，與該行較早前評(píng)定的美國(guó)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)的意義不謀而合，該指數(shù)顯示大部分美國(guó)市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格都處于投資回報(bào)吸引的水平。其他地區(qū)方面，來(lái)年投向亞太區(qū)市場(chǎng)的投資資金將高達(dá)710億美元，年度增幅為29%；與本年一樣，明年大部分資金仍會(huì)投向歐洲市場(chǎng)，預(yù)計(jì)總額為1120億美元。
撰寫(xiě)報(bào)告的DTZ戴德梁行市場(chǎng)預(yù)測(cè)及策略研究部助理董事NigelAlmond說(shuō)，目前美國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的投資前景與一年前截然不同，去年美國(guó)大部分市場(chǎng)的回報(bào)評(píng)級(jí)均屬“低于指標(biāo)”，即計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)后的預(yù)期投資回報(bào)低于該類物業(yè)的應(yīng)有回報(bào)率。過(guò)去一年間美國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的交易量低于歐洲及亞太區(qū)，可見(jiàn)美國(guó)物業(yè)的投資價(jià)值亦較少受到投資者所注意。
報(bào)告比較了上市及私營(yíng)物業(yè)公司的預(yù)計(jì)投資占比，其中上市公司的資金占總額的17%，多于一年前的4%；私營(yíng)物業(yè)公司及個(gè)人投資者的資金現(xiàn)占14%，一年前占3%；第三方管理的基金仍然是各類資金中占了最大份額，但其比率自一年前的77%減至49%。
投資者繼續(xù)通過(guò)參與不同地區(qū)的市場(chǎng)買賣和投資于不同類型的物業(yè)，從而分散投資風(fēng)險(xiǎn)。一如去年的報(bào)告那樣，大部分投資者的資金目的地仍然超過(guò)一個(gè)國(guó)家，但這種情況的比例已從去年的70%減至56%，反映越來(lái)越多資金只投向單一國(guó)家，當(dāng)中又以美國(guó)最受投資者歡迎，占了單一目的地資金的51%。
明年流入亞太區(qū)及歐洲的資金，仍然會(huì)多于籌集自當(dāng)?shù)氐馁Y金，這顯示2011年將會(huì)是跨境投資活動(dòng)頻繁的一年。由于近年這類投資的數(shù)量大減，預(yù)計(jì)未來(lái)的增幅將會(huì)十分顯著。
2010年上半年，環(huán)球房地產(chǎn)投資為1330億美元，是2009年同期的兩倍。其中亞太區(qū)的投資額更是去年同期的3倍，達(dá)到640億美元；歐洲投資總額則為540億美元，按年增長(zhǎng)86%；美國(guó)的投資額與去年同期一樣，仍是150億美元。
DTZ戴德梁行環(huán)球研究主管HansVrensen表示，按目前環(huán)球房地產(chǎn)的投資趨勢(shì)來(lái)看，我們預(yù)期明年的投資額會(huì)進(jìn)一步提高。過(guò)去9個(gè)月我們已看到資金的走向跟此前大不相同，預(yù)計(jì)當(dāng)中以美國(guó)的投資增長(zhǎng)會(huì)較亞太區(qū)和歐洲更加顯著。