美聯(lián)儲(chǔ)擔(dān)憂"止贖門"影響發(fā)酵 過半房貸業(yè)主承壓
過半房貸業(yè)主承壓，或危及美國(guó)金融穩(wěn)定
美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)主席伯南克25日表示，對(duì)許多大型金融機(jī)構(gòu)止贖行為的不合規(guī)感到擔(dān)憂，美聯(lián)儲(chǔ)與其他聯(lián)邦機(jī)構(gòu)正在評(píng)估當(dāng)前抵押止贖問題對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融機(jī)構(gòu)的潛在影響，并將在11月就此發(fā)布一項(xiàng)報(bào)告。
伯南克在美聯(lián)儲(chǔ)與聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司聯(lián)合舉辦的“抵押貸款與樓市融資展望”會(huì)議上作如上發(fā)言。他還指出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)“目前貸款買房者中，有超過20%的人貸款額超過房子的價(jià)值，還有33%的人只有房?jī)r(jià)凈值10%以下的緩沖資金。房?jī)r(jià)下降的話，這些人(喪失贖回權(quán))的風(fēng)險(xiǎn)就大了。”從伯南克充滿憂患的言論來看，如果美國(guó)樓市持續(xù)疲弱，超過半數(shù)的貸款購(gòu)房者仍面臨無家可歸的壓力。
此番表態(tài)顯示美國(guó)官方轉(zhuǎn)變了一段時(shí)間以來對(duì)“止贖門”事件的態(tài)度。此前奧巴馬政府表示，迄今沒有跡象表明“系統(tǒng)性”房屋止贖問題危及美國(guó)金融穩(wěn)定，或結(jié)構(gòu)性問題可能傷及相關(guān)的抵押品投資。
與政府表達(dá)擔(dān)憂相呼應(yīng)，大型金融機(jī)構(gòu)開始自曝審查買房者相關(guān)止贖文件的錯(cuò)誤。美國(guó)銀行日前承認(rèn)，該公司部分止贖材料存在錯(cuò)誤，同時(shí)已經(jīng)重新開始約10.2萬件止贖案的材料搜集。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，從開始對(duì)首批數(shù)百宗止贖案件開始審核以來，美國(guó)銀行已經(jīng)發(fā)現(xiàn)10至25處錯(cuò)誤。《華爾街日?qǐng)?bào)》表示，目前美國(guó)銀行發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤包括書面材料不當(dāng)、文件沒有簽名或者資料缺失等，其他錯(cuò)誤還包括房產(chǎn)的相關(guān)信息與還款歷史不符等。美國(guó)銀行向《華爾街日?qǐng)?bào)》證實(shí)，此次發(fā)現(xiàn)的部分錯(cuò)誤情況并不嚴(yán)重，同時(shí)表示目前還未發(fā)現(xiàn)其止贖程序中存在任何違法行為。目前，美國(guó)所有50個(gè)州的檢察長(zhǎng)已經(jīng)對(duì)抵押按揭行業(yè)展開聯(lián)合調(diào)查。有消息指出，美國(guó)各大銀行在過去數(shù)年內(nèi)均沒有對(duì)止贖材料進(jìn)行正確的審核，或者通過提交虛假材料的方式來沒收違約貸款人的房屋。
金融機(jī)構(gòu)操作錯(cuò)誤只是問題的表象，潛在的危機(jī)是“止贖門”事件引發(fā)的抵押貸款債券回購(gòu)。房貸支持債券的投資人可能要求發(fā)行這些產(chǎn)品的銀行回購(gòu)債券，僅這方面的開支可能就高達(dá)2000億美元。業(yè)內(nèi)人士提醒說，由止贖門引發(fā)的糾紛和爭(zhēng)議，可能無法在很短的時(shí)間內(nèi)解決，這對(duì)那些實(shí)力稍弱的銀行來說考驗(yàn)將尤為嚴(yán)峻，即便不被拖垮也可能摔個(gè)大跟頭。
對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)來說，“止贖門”也讓決策者陷入兩難境地：一方面，監(jiān)管者要對(duì)老百姓和投資人負(fù)責(zé)，要敦促銀行回購(gòu)數(shù)額巨大的“問題”房貸證券；另一方面，如果因?yàn)榇胧┻^于強(qiáng)硬而引發(fā)銀行業(yè)新的震動(dòng)，則可能破壞當(dāng)前好不容易有所恢復(fù)的金融和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
“止贖門”的威脅如果真正影響到恢復(fù)不久的美國(guó)金融業(yè)，那將成為繼失業(yè)率高企后美國(guó)的另一大經(jīng)濟(jì)麻煩。雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)第三季度有望比第二季度加速擴(kuò)張，但高失業(yè)率和樓市疲軟狀況仍未明顯改觀，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)將推出新的貨幣寬松政策來刺激經(jīng)濟(jì)。
美國(guó)商務(wù)部將于29日公布第三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(G D P)增長(zhǎng)率，一般預(yù)料將優(yōu)于第二季度的1.7%。道瓊斯通訊社調(diào)查后預(yù)估為2.5%，彭博社專家預(yù)估2%。雖然第三季度經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)被看好，但美國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)力度將不足以讓1480萬失業(yè)美國(guó)人重返工作崗位，美國(guó)失業(yè)率仍頑固地停留在9.6%的高點(diǎn)，而且約1%的核心通脹率，低于其制定的約2%的目標(biāo)。因此現(xiàn)在幾乎可確定美聯(lián)儲(chǔ)決策官員11月2至3日開會(huì)時(shí)勢(shì)必會(huì)提供新的刺激經(jīng)濟(jì)政策。
高盛預(yù)計(jì)指出，美聯(lián)儲(chǔ)11月3日召開例會(huì)時(shí)將宣布展開新一輪貨幣寬松措施，預(yù)計(jì)將以每月1000億美元的速度收購(gòu)資產(chǎn)，直到就業(yè)與通脹前景“顯著”改善。