泰國(guó):租房是大多數(shù)青年的選擇
泰國(guó)首都曼谷是一個(gè)逾千萬(wàn)人口的國(guó)際大都市,在此工作或定居的外國(guó)人比例很高。在過(guò)去的近20年中,曼谷常住人口大量增加,房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌,但與其他國(guó)際大都市相比,曼谷的房?jī)r(jià)基本維持在較合理的水平,這在某種程度上與泰國(guó)青年人的擇房?jī)A向有直接關(guān)系。
1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)爆發(fā)前,曼谷的房市非?；鸨?價(jià)格相當(dāng)不菲。不要說(shuō)市中心一帶的繁華地段,就連城外檔次高些的公寓房,一平方米要價(jià)也要達(dá)到3.5萬(wàn)泰銖左右(按當(dāng)時(shí)的匯率約合每平方米1400美元)。金融危機(jī)爆發(fā)后,曼谷房市泡沫破裂,房?jī)r(jià)一度大跌。但近幾年來(lái),隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和城市人口的膨脹,曼谷的房地產(chǎn)業(yè)再次呈現(xiàn)迅速增長(zhǎng)趨勢(shì)。一座座甚至是一片片的小戶型公寓樓拔地而起,房市重新火爆。時(shí)隔13年,城外同一地段相同檔次的公寓房每平方米房?jī)r(jià)已升至約6萬(wàn)泰銖(約合2000美元),但與其他產(chǎn)品比較,房?jī)r(jià)的增幅確實(shí)并不大。
泰國(guó)普通居民,特別是40歲以下的人選擇住房首先注重的是經(jīng)濟(jì)實(shí)用,而不是面積大,裝飾豪華。他們一般是將每月工資的大約三分之一用于住房開支,其余用在飲食、旅行和娛樂等方面。由于大多數(shù)年輕人收入相對(duì)較少,為保證生活質(zhì)量,他們一般不愿將過(guò)多的錢花在住房上,更不愿成為“房奴”。這樣,租房而不是買房就成了大多數(shù)青年人的選擇。據(jù)泰國(guó)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì),總體上看,曼谷租房者的人數(shù)多于購(gòu)房者,租房和購(gòu)房的比例為55%比45%。
另外,政府相關(guān)部門對(duì)購(gòu)房者也積極鼓勵(lì),在購(gòu)房貸款等方面給予政策傾斜。泰國(guó)設(shè)有專門的住房銀行,負(fù)責(zé)住房貸款的申理與發(fā)放。住房銀行主要面對(duì)包括教師在內(nèi)的公務(wù)人員,但其他個(gè)體也可通過(guò)住房銀行申請(qǐng)貸款。除住房銀行外,其他銀行對(duì)符合貸款條件者也積極予以扶持。記者日前在一處房屋交易市場(chǎng)采訪了售樓員張小姐。張小姐介紹說(shuō),她所負(fù)責(zé)銷售的樓盤基本上都是小戶型,面積從27平方米到57平方米不等,主要面向獨(dú)身住戶和四人的小家庭。公寓設(shè)有游泳池、健身房和花園,樓內(nèi)有電梯、停車場(chǎng)、公用空調(diào)和中央監(jiān)控系統(tǒng)。買房者可采用分期付款方式,其中的15%須在一年內(nèi)分期付清,其余的85%可從銀行貸款。
當(dāng)然,對(duì)于財(cái)力充足的住戶來(lái)說(shuō),他們中的很多人傾向于購(gòu)買或租用單棟住宅。這種住宅一般附有庭院和車庫(kù)。在曼谷,家境富裕的華人大多居住在此類住宅里,此類住戶人口一般較多,三代同堂也并不稀罕,不少傳統(tǒng)觀念重的家庭都有幾代人同住的習(xí)俗。