法國大城市房價“水漲船高”
巴黎平均房價首次突破一平方米7000歐元大關(guān)，日前法國各大媒體以顯著位置刊登了這則消息。媒體分析認(rèn)為，經(jīng)濟復(fù)蘇、房貸利率處于歷史最低點、大城市房源稀缺以及買房保值預(yù)期的增長等因素推高了房價。與大城市房價迅速攀升不同的是，一些中小城市房價滯漲甚至下跌，法國房市呈現(xiàn)分化態(tài)勢。
法國國家統(tǒng)計局和巴黎大區(qū)公證處最新公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年第三季度法國舊房均價環(huán)比上漲了2.5%，比去年同期大幅上漲了8.6%。大巴黎地區(qū)房價漲勢更為兇猛，第三季度舊房均價同比上漲了10.6%，其中公寓房上漲了12.2%。法國房屋交易量也在前兩年下降后迅速回升，2009年9月至2010年8月一年中，房屋交易量達(dá)到了71.4萬套，比上一年的交易量增長了26.6%。首都巴黎平均房價最近突破7000歐元大關(guān)，達(dá)到每平方米7030歐元，在歐洲最貴的城市中排位第二，僅次于倫敦。
法國房市迅速復(fù)蘇到危機前水平，讓很多人始料未及。2008年金融危機給法國房地產(chǎn)市場帶來巨大沖擊，據(jù)法國房地產(chǎn)聯(lián)合會統(tǒng)計，2008年和2009年前法國舊房均價分別下跌3.1%和4.9%，而此前10年一直連續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，以巴黎為代表的一些大城市房價上漲主要有以下原因：
一是大城市特別是巴黎的房源稀缺，供需失衡抬高房價。巴黎公證處人員證實，有的買主為搶到房子，不惜以高出賣房者或中介報價的10%來奪得房源，這雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但反映了房源的緊張。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，由于法國平均家庭人口不斷減少，單親家庭增加和64%的家庭人口不超過兩人，使購房需求增加，但大部分空置房都在鄉(xiāng)村，解決不了城市房子供應(yīng)緊張問題。巴黎作為國際大都市，供應(yīng)量有限的豪宅也受到外國購房者的青睞。媒體稱，巴黎超過200萬歐元以上高級住宅成為外國人競相購買的對象，外國購房者推高了巴黎房價。
二是購房政策優(yōu)惠，房貸利率處于歷史低點，推動了全民購房。法國總統(tǒng)薩科齊上臺伊始就表示，希望讓法國成為一個“住者有其屋的國家”。為鼓勵國人買房和避免金融危機造成房市大幅下滑，法國政府近年出臺了一系列購房優(yōu)惠措施，包括對低收入家庭部分房貸零利率和購房用于出租可享受減稅等。而法國房貸利率自2008年以來不斷下降，目前降至3.5%左右，達(dá)到歷史最低水平，也促使更多的人加入購房隊伍。
三是經(jīng)濟增長乏力和未來的不確定性使房地產(chǎn)成為人們首選的避風(fēng)港。法國經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢，就業(yè)壓力大，加上法國為減少巨額財政赤字，將采取緊縮財政措施，購房優(yōu)惠將縮減，增加了民眾購房保值的期望。
大巴黎地區(qū)公證處負(fù)責(zé)人克里斯蒂安·勒費弗爾預(yù)測，大巴黎地區(qū)今年房價有可能上漲15%。法國房地產(chǎn)聯(lián)合會主席勒內(nèi)認(rèn)為，巴黎和大巴黎地區(qū)房價大漲是個例外，一些大城市今年房價的漲幅不應(yīng)該超過2%-3%，一些中小城市房價滯脹甚至還有可能下跌。