新加坡推出售房七項(xiàng)指導(dǎo)原則
新加坡政府近日公布了七項(xiàng)售房指導(dǎo)原則，要求房地產(chǎn)開發(fā)商從樣板房、售價(jià)、平面圖、業(yè)績(jī)記錄到廣告等諸方面必須進(jìn)一步規(guī)范化，向買家提供更大程度的透明度。
根據(jù)新的七項(xiàng)指導(dǎo)原則，買家能夠掌握比目前更及時(shí)準(zhǔn)確的購(gòu)房信息，在購(gòu)房期間，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)，買家可憑上述資料向市建局提出投訴。而被投訴的開發(fā)商將受到政府相關(guān)部門的警告，甚至被吊銷執(zhí)照。
新出爐的售房指導(dǎo)原則中，以必須展示能準(zhǔn)確反映真實(shí)情況的樣板房條款最受矚目，其中包括了樣板房的建筑面積必須與實(shí)際單位建筑面積大小一致，而且樣板房也必須呈現(xiàn)所有的外墻和結(jié)構(gòu)墻，包括放置空調(diào)壁架的陽(yáng)臺(tái)擋墻等。
據(jù)新的規(guī)定，開發(fā)商在興建樣板房時(shí)，必須根據(jù)所提供的資料獲得政府的認(rèn)證。除了對(duì)樣板房提出更高的要求以外，新加坡政府市建局還要求開發(fā)商必須在買家簽下購(gòu)買意向書以前，以規(guī)范文本的形式提供更多的信息，例如預(yù)估的建筑面積，包括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、植物槽、凸窗以及空調(diào)機(jī)壁架等都必須一一列出。此外，開發(fā)商還必須向買家提供按比例繪制的位置圖、總面積圖和單位面積圖等。位置圖必須以真實(shí)比例顯示地鐵站、輕軌站的確切位置和街道名稱；總平面圖則必須顯示公寓內(nèi)的布局，包括游泳池、花園、供電房和垃圾槽等；單位平面圖則必須按比例繪制出臥室、浴室、廚房、植物槽以及空調(diào)機(jī)壁架的大小等。
新出臺(tái)的其他指導(dǎo)原則還包括，在新項(xiàng)目預(yù)售或者正式推出的兩天前，開發(fā)商必須列出所有單位售價(jià)的清單，而再次推出項(xiàng)目時(shí)，則必須在推出當(dāng)天公布所有單位的售價(jià)清單。與此同時(shí)，開發(fā)商必須向買家公布至少一個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)記錄，而新的開發(fā)商則必須明確告知消費(fèi)者他們尚無(wú)此經(jīng)驗(yàn)。指導(dǎo)原則還要求，開發(fā)商必須每周公布成交價(jià)，最多必須在12天呈報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)，之前則可長(zhǎng)達(dá)6個(gè)星期。開發(fā)商如果想要修改項(xiàng)目規(guī)格，必須得到買家的許可，比如移動(dòng)垃圾槽的位置等。另外，除了廣告以外，開發(fā)商有關(guān)新項(xiàng)目的網(wǎng)站上也必須注明基本信息，如地契、房產(chǎn)移交日期等，不得有錯(cuò)誤和誤導(dǎo)性的信息。