亞洲買家涌入 加拿大房市繁榮
雖然美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，但加拿大的房?jī)r(jià)早已擺脫頹勢(shì)。加拿大房?jī)r(jià)走高，一方面是由于亞洲買家的支持,另一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，利率低企。 美加冰火兩重天 盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)去年底以來(lái)穩(wěn)步復(fù)蘇，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是經(jīng)濟(jì)肌體中的軟肋。日前披露的一系列數(shù)據(jù)顯示，今年2月美國(guó)舊房、新房銷量都遠(yuǎn)不及預(yù)期，房?jī)r(jià)也仍處于繼續(xù)下降的通道中。市場(chǎng)甚至擔(dān)心，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能陷入二次衰退，并拖累整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程。 美國(guó)商務(wù)部3月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月全美新房?jī)r(jià)格中值環(huán)比下降13.9%至20.21萬(wàn)美元，不但創(chuàng)下有史以來(lái)最大月度降幅，而且觸及2003年12月以來(lái)最低水平。美國(guó)2月新房銷量環(huán)比下降16.9%，折合年率為25萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新低。與此同時(shí)，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，1999年到2006年，美國(guó)的房?jī)r(jià)僅上漲了58%，隨后在次貸危機(jī)期間房?jī)r(jià)又跌了18%。 而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份加拿大住房平均價(jià)格比去年同期上漲8.8％，略高于36.5萬(wàn)加元?，F(xiàn)在加拿大的房?jī)r(jià)是1999年平均價(jià)格的兩倍多，那時(shí)的房?jī)r(jià)只有15.8萬(wàn)加元。雖然2008至2009年間由于出現(xiàn)金融危機(jī)，加拿大房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但復(fù)蘇之后的價(jià)格還是超過(guò)了此前的最高水平。 有研究機(jī)構(gòu)去年底發(fā)布報(bào)告說(shuō)，加拿大六大房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)畸高，房?jī)r(jià)相當(dāng)于人均國(guó)民年收入的4.7到111.3倍。 多因素推高加房?jī)r(jià) 加拿大豐業(yè)銀行地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃倫認(rèn)為，加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)估值偏高，主要是因?yàn)楣┎粦?yīng)求推升房?jī)r(jià)，而非與泡沫有關(guān)的投機(jī)活動(dòng)大量存在。支撐加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)因素是亞洲，特別是中國(guó)移民在加拿大的購(gòu)房。中國(guó)移民尤其偏好溫哥華和多倫多，這也是加拿大最熱門的兩個(gè)市場(chǎng)。 據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，溫哥華的房地產(chǎn)中介商古德介紹說(shuō)，今年以來(lái)他已經(jīng)在溫哥華地區(qū)賣出了700套房，60%的買家是中國(guó)移民。古德說(shuō)，這大概和整體市場(chǎng)的情況一致。由于看到了大量商機(jī)，古德的公司2月在北京開設(shè)了一間辦公室，并計(jì)劃再開設(shè)一間。 支持加拿大房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁和低利率。加拿大央行1月18日宣布，將該行基準(zhǔn)利率維持在1%的水平不變，并稱未來(lái)將謹(jǐn)慎考慮實(shí)施加息策略。 加拿大央行對(duì)今明兩年的本國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)仍保持樂(lè)觀態(tài)度。加拿大央行稱，加拿大經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇進(jìn)程符合預(yù)期，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷，但商業(yè)投資已經(jīng)度過(guò)最糟糕的時(shí)期，同時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的回暖也會(huì)促進(jìn)加拿大出口的快速增長(zhǎng)。 加拿大央行表示，2010年第四季度，加拿大國(guó)內(nèi)家庭支出高于預(yù)期，企業(yè)投資強(qiáng)勁；但生產(chǎn)率表現(xiàn)不佳和加元匯率持續(xù)走強(qiáng)造成出口表現(xiàn)不及預(yù)期，繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。加拿大央行稱，未來(lái)在考慮加息等旨在削減貨幣政策刺激性的措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)先期進(jìn)行慎重考慮。該行還將加拿大今明兩年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期由原來(lái)的2.3%和2.6%分別上調(diào)至2.4%和2.8%?！? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或不大 面對(duì)加拿大的高房?jī)r(jià)，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始擔(dān)憂。認(rèn)為如果加拿大不控制自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有可能重蹈美國(guó)的覆轍。 美國(guó)華盛頓經(jīng)濟(jì)暨政策研究中心主任貝克日前說(shuō)，加拿大的負(fù)債與收入比率接近美國(guó)泡沫高峰期，因此有產(chǎn)生嚴(yán)重后果的危險(xiǎn)。他表示，加拿大平均房?jī)r(jià)沒(méi)理由比美國(guó)高大約50%，因?yàn)榧幽么笕说钠骄杖氲陀诿绹?guó)，地價(jià)也不高，依據(jù)這些基本因素，加拿大房?jī)r(jià)不應(yīng)該比美國(guó)高這么多。他認(rèn)為加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題，很多事情看上去不對(duì)勁。 另有機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告說(shuō)，加拿大樓價(jià)上漲速度一旦超過(guò)家庭收入增加、通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)增速，泡沫就會(huì)出現(xiàn)。該報(bào)告建議，大銀行和按揭公司應(yīng)溫和調(diào)升利率，并修訂按揭規(guī)則，將首期付款比例從5%增加到10%，貸款期從35年減少到25年。 不過(guò)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，加拿大沒(méi)有面臨美國(guó)式的房地產(chǎn)泡沫。他們舉出了很多的理由，比如經(jīng)濟(jì)蓬勃，信貸偏緊，勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁,目前加拿大幾乎恢復(fù)了所有在經(jīng)濟(jì)衰退期間失去的工作崗位。 加拿大智庫(kù)發(fā)布報(bào)告表示，不認(rèn)為加拿大房地產(chǎn)業(yè)存在泡沫。他們認(rèn)為加拿大有謹(jǐn)慎的按揭貸款政策，可避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)美國(guó)樓市崩潰的局面。該報(bào)告說(shuō)，加拿大不太可能出現(xiàn)美國(guó)那樣大量房產(chǎn)被沒(méi)收或者市場(chǎng)崩潰的局面，因?yàn)榧幽么蟮陌唇乙髧?yán)格，例如最少要有5%的首付款，而很多美國(guó)商業(yè)銀行的房貸是零首付，此外加拿大的次貸市場(chǎng)規(guī)模也有限。 | ||
