印度大城市房?jī)r(jià)暴漲
印度部分重要城市的房?jī)r(jià)近年暴漲。南部工業(yè)城市金奈的房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年翻了一番，而印度最大城市孟買(mǎi)的實(shí)際銷售價(jià)格兩年漲至原來(lái)的5倍，引發(fā)了有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。推動(dòng)價(jià)格上漲的，主要是用于炒房的投機(jī)資金，政府加息的效果似乎非常有限。很多人感嘆作為內(nèi)需主體的中產(chǎn)階級(jí)越來(lái)越買(mǎi)不起房，這很可能將阻礙這個(gè)擁有12億人口的巨大房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
從金奈市中心驅(qū)車約90分鐘，沿著諾基亞工廠進(jìn)入一條輔路，隨即便看到荒地中出現(xiàn)了一棟棟的白房子。當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商從2008年開(kāi)始在這里興建住宅。
“水是咸的，”一位剛剛?cè)胱〉木用裾f(shuō)：“盡管已支付了160萬(wàn)盧比(約合3.6萬(wàn)美元)。”
而一名工作人員介紹說(shuō)：“全部600棟，已售出500棟，其中200棟已經(jīng)建成，一年后將全部竣工。”
房屋的標(biāo)準(zhǔn)使用面積約為60平方米。2 0 0 8年剛剛銷售時(shí)，包括地價(jià)、建設(shè)費(fèi)和登記等費(fèi)用在內(nèi)，一共才130萬(wàn)盧比。但由于周圍住宅價(jià)格上漲，售價(jià)又上調(diào)了20%。
一位在金奈商用汽車工廠工作的31歲的員工抱怨說(shuō)：“價(jià)格一直在上漲，眼看就要買(mǎi)不起了?！彼s緊在其他郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)了新建的住宅，價(jià)格為220萬(wàn)盧比，相當(dāng)于目前所住房屋年租金的37倍。
負(fù)責(zé)簽約的一名開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)：“價(jià)格在過(guò)去兩三年上漲至原來(lái)的兩三倍?！敝Z基亞和日產(chǎn)汽車等外資企業(yè)的進(jìn)入推高了房?jī)r(jià)，不過(guò)“最主要的原因還在于投機(jī)炒作”。雖然金融危機(jī)后房?jī)r(jià)一度出現(xiàn)松動(dòng)，但如今又再次暴漲。由于一兩年轉(zhuǎn)手就可獲得30%的收益，據(jù)說(shuō)很多企業(yè)老板和公務(wù)員都加入到了炒房的行列。
在地價(jià)最高的孟買(mǎi)，房?jī)r(jià)更是高得驚人。據(jù)調(diào)查，眼下孟買(mǎi)的住宅價(jià)格平均每平方米為1萬(wàn)多美元，在全世界名列第十。有報(bào)道說(shuō)，6月下旬某個(gè)黃金地段的一棟2000平方米的高級(jí)住宅，最終以35億盧比的價(jià)格成交。平均每平方米約合3.8萬(wàn)美元，創(chuàng)下了歷史新高。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)中介的日子卻越來(lái)越不好過(guò)。在孟買(mǎi)一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)居住集中的街區(qū)，一名從事房地產(chǎn)中介的男子感嘆說(shuō)：“今年1月份以來(lái)還沒(méi)有一次成交的。”
在去年以前，這名男子靠做二手房中介每年可以賺20萬(wàn)至30萬(wàn)盧比。如今他只能靠做房地產(chǎn)租賃為生，月收入減少了90%。附近約35平方米的房屋價(jià)格漲到了250萬(wàn)盧比，兩年漲至原來(lái)的5倍，作為主要客源的中產(chǎn)階級(jí)已經(jīng)買(mǎi)不起了。