美國(guó)房市或觸底 中國(guó)買(mǎi)家放量進(jìn)場(chǎng)
吳秀紅(化名)開(kāi)始頻繁地被通知各種投資美國(guó)房產(chǎn)的發(fā)布會(huì),這一天,她選擇了一個(gè)曾經(jīng)如雷貫耳的名字,賭城拉斯維加斯。
次貸危機(jī)后,美國(guó)的房?jī)r(jià)一直在下行。不過(guò)總體而言,東北部紐約、芝加哥等地抗跌性稍強(qiáng),而西南部的德克薩斯州、加利福尼亞州由于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)更慢,房?jī)r(jià)止跌需要更長(zhǎng)的時(shí)間。
不過(guò),一些來(lái)自美國(guó)市場(chǎng)的人士開(kāi)始向中國(guó)買(mǎi)家打消顧慮。
“以拉斯維加斯為例。當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)甚至低于建筑的成本,回報(bào)空間很大。我認(rèn)為已經(jīng)觸底。”Concord investmentconsultingcompany海外銷售總監(jiān)LESLY XU(徐揚(yáng))說(shuō)。
Concord investmentconsultingcompany是一家以房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)為主的公司,主要為中國(guó)人提供購(gòu)房投資服務(wù)。
而知名房產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站TRULIA的數(shù)據(jù)顯示,包括拉斯維加斯在內(nèi)的一些地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至過(guò)去十年的最低水平。
CICC的執(zhí)行總裁WILL TANG認(rèn)為,其挑選的好學(xué)區(qū)的小戶型次新房,將是中國(guó)買(mǎi)家很好的投資選擇。
WILL TANG告訴吳秀紅,“如果一套單價(jià)10萬(wàn)美元的房產(chǎn),月租金可收到1050美元,扣除各種稅費(fèi),回報(bào)率應(yīng)該在6%—10%之間?!边@種回報(bào)可能比在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)有更好的穩(wěn)定性。
CICC援引美國(guó)著名房產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站TRULIA的統(tǒng)計(jì),以說(shuō)明其主要業(yè)務(wù)所在地加州的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至底價(jià),且銷售量在暴漲,這某種程度要感謝外資,美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)不久前發(fā)布的一份報(bào)告顯示,截至2011年3月的過(guò)去一年里,外資在美國(guó)買(mǎi)房的投入大約是410億美元。其中來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家占全部海外買(mǎi)家總數(shù)的9%,上升至第二位。
有意思的是,TRULIA的數(shù)據(jù)隱含了另外一個(gè)意思,即便如今房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至歷史最低,但是和美聯(lián)邦政府大肆鼓勵(lì)民眾貸款購(gòu)房之前——2004年相比,房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大變化。并沒(méi)有人能說(shuō)出哪里是底。
不過(guò),吳秀紅告訴記者:“雖然可能現(xiàn)在并不是抄底,但至少美國(guó)的房子性價(jià)比比國(guó)內(nèi)高,不限購(gòu),土地是永久的,為什么不買(mǎi)呢?”