美樓市復(fù)蘇曲折 奧巴馬大手筆救百萬“房奴”
亞太地區(qū)多國的房地產(chǎn)市場降溫，主要原因是各國政府不想重蹈美國樓市泡沫破裂的覆轍。不過，為了刺激美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，美國總統(tǒng)奧巴馬2月1日宣布了一套新方案，旨在緩解貸款購房者的還款壓力，該計(jì)劃每年可為每位購房者節(jié)省3000美元，惠及上百萬的“房奴”。
奧巴馬表示，與美國政府此前提出的住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目相比，政府向國會提交的新方案放寬了抵押貸款重組申請人的范圍，也降低了再融資的條件。新方案將受益群體擴(kuò)大至所有一直在還款且信用評分在580以上的貸款購房者，預(yù)計(jì)美國10個(gè)貸款人中有9個(gè)都符合這一標(biāo)準(zhǔn)。貸款重組的標(biāo)的房屋必須是自住的獨(dú)棟住宅，貸款金額也不能超過一定限度。根據(jù)所在地區(qū)不同，限額從27萬美元至73萬美元不等。
此外，房利美和房地美、富國銀行和美國銀行將抵押貸款寬限期從3個(gè)月延長至12個(gè)月，幫助貸款者避免違約和房產(chǎn)止贖。美國聯(lián)邦住房金融署也宣布試行銷售止贖房產(chǎn)，并要求投資人在未來幾年內(nèi)將其作為租用住宅，以穩(wěn)定止贖房產(chǎn)所在社區(qū)房價(jià)的穩(wěn)定。
自金融危機(jī)爆發(fā)以來，全美房價(jià)已經(jīng)下跌33%。美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司日前發(fā)布的凱斯席勒全國房價(jià)指數(shù)顯示，去年11月份美國大城市的房價(jià)連續(xù)第3個(gè)月下跌，顯示美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇依然一波三折，房價(jià)的拐點(diǎn)還沒到來。
其實(shí)，奧巴馬早在國情咨文中就提到了上述方案，也引發(fā)各界對政府應(yīng)在多大程度上干預(yù)房地產(chǎn)市場的辯論。與此同時(shí)，新方案的運(yùn)營成本預(yù)計(jì)將達(dá)50億美元至100億美元，錢從哪里來也成為爭論的焦 點(diǎn)，美國國會在過去兩年中也曾否決過類似提案。
有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷是拖累美國經(jīng)濟(jì)的絆腳石之一，奧巴馬決定從房地產(chǎn)市場入手拯救美國經(jīng)濟(jì)，與其謀求大選連任的需求密切相關(guān)。