新加坡“限外”后仍迎“小陽春”
去年12月8日起，新加坡針對外國買家及公司購買住宅征收房價10%的額外買方印花稅，當月成交暴跌。但近期“限外令”對市場的影響逐漸消退，新加坡房市迎來“小陽春”。
成交活躍，外籍購房“維穩(wěn)”
面對流動資金充沛、海外投資者購房熱情高漲的局面，去年12月，新加坡政府推出了“降溫”措施。除了繼續(xù)支付原有房價的3%減去5400元的印花稅外，外國買家和公司還須交付10%的額外買方印花稅。此外，本地居民購買第二套或更多住宅的永久居民和購買第三套或更多住宅的新加坡公民，都需要支付額外3%的買方印花稅。當月，新加坡私宅成交量跌至632套。
但是鑒于股市的不穩(wěn)定、市場利率保持低迷，以及新加坡優(yōu)越的生活環(huán)境，新加坡的私宅仍持續(xù)吸引本地和外國投資者。政府數(shù)據(jù)顯示，發(fā)展商繼2012年1月售出1872個新私宅后，2月份再賣出2413個，月環(huán)比增長29%，創(chuàng)下自2009年7月以來的最高紀錄。3月份，房產(chǎn)購入熱情仍強勁。
比如，春節(jié)期間，新加坡最大的私人發(fā)展商遠東機構在榜鵝新區(qū)開發(fā)的“水之都”開盤，推出992套房，截至目前已售出935套。3月24日，記者在其售樓中心參觀不到一個小時，至少有五組購房人在咨詢。
“限外”后，新加坡傳統(tǒng)豪宅區(qū)如烏節(jié)路的投資客也未見消退。去年12月，遠東機構推出的住宅公寓項目TST，已賣出70%。據(jù)項目銷售負責人介紹，其中65%的買家是印尼人，20%-30%為中國人。
最新的政府數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，新加坡私宅買家中，81%為新加坡人，19%為外國人和永久居民。這與去年的比例相近。
中國內(nèi)地客青睞新加坡豪宅
去年11月，世邦魏理仕提供的統(tǒng)計顯示，來自中國的購房者已超過印尼和馬來西亞的購房者，成為新加坡豪宅的第一外籍買家。
今年1-2月份，新加坡私宅的外國買家中，來自中國的買家仍占到了25%。馬來西亞、印尼的買家分列第一位和第三位，分別為27%和24%。
據(jù)遠東機構房地產(chǎn)銷售主管孫秀峰介紹，因為永久地契的別墅僅限新加坡公民購買，所以中國的買家多數(shù)是購買公寓。目前，主流的公寓售價為5萬-20萬元/平米，按套內(nèi)建筑面積賣房，無公攤，帶車位，且均為精裝修交房。外國買家也可以貸款，最高可貸到70%，利息為1%-2%。同時，新加坡由于租房需求多，目前租金回報率達4%-5%。這些優(yōu)勢吸引了中國內(nèi)地的投資者。
“國內(nèi)來的買家，喜歡買烏節(jié)路、東海岸一帶的豪宅?！痹谛录悠聫氖路康禺a(chǎn)銷售工作多年的丁先生說，從2010年以來，新加坡的房價增幅約為15%。政府為了抑制投機炒房，征收買方印花稅，如購入首年進行交易的，要繳16%的交易稅，以后逐年遞減4%，到第五年免稅。因此，鮮見“溫州炒房團”。
據(jù)悉，去年底，山西一位從事制造業(yè)的商人購入遠東機構在烏節(jié)路開發(fā)的豪宅Skyline，成交價約1億元。今年，遠東機構在東海岸開發(fā)的地標項目“銀海”，單價約11萬元/平米，不少買家來自江浙、上海。
遠東機構營運總裁謝文華表示：“遠東機構一直重視中國市場。這些買家大多來自中國上海、北京和四川。新加坡樓市具有非常強的投資價值。新加坡貨幣穩(wěn)定，新加坡?lián)碛懈哔|量的居住環(huán)境以及一流的基礎配套設施。相信中國買家會繼續(xù)青睞這里。”面對中國內(nèi)地強勁的海外置業(yè)需求，新加坡發(fā)展商如遠東國際、凱德、永泰、高鴻等均已紛紛在北京、上海、廣州等一線城市推銷豪宅。目前，隨著一線城市客源的消耗，他們將推廣城市擴大到重慶、成都、昆明等地。