房利美稱未來一年美國售房與租房?jī)r(jià)格均會(huì)上漲
美國房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房利美公司9日發(fā)布的月度調(diào)查報(bào)告說，更多美國人預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)房屋出售和出租價(jià)格均會(huì)上漲，有望刺激房屋購買活動(dòng)。
報(bào)告顯示，33%的受調(diào)查者預(yù)計(jì)未來一年內(nèi)美國房屋價(jià)格將上漲，比上月高出5個(gè)百分點(diǎn)，也是過去12個(gè)月以來的最高水平，房?jī)r(jià)平均漲幅為0.9%；48%的人認(rèn)為房租價(jià)格將會(huì)上漲，比上月高出3個(gè)百分點(diǎn)，為歷史最高水平，房租平均價(jià)格將大幅攀升4.1%。
調(diào)查還顯示，73%的美國人認(rèn)為現(xiàn)在是購房的好時(shí)機(jī)，比上月高出3個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為現(xiàn)在是售房好時(shí)機(jī)的比例也上升1個(gè)百分點(diǎn)至14%。另外，63%的人說其收入與一年前保持不變，21%的人透露其收入顯著好于一年前。
房利美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·鄧肯說，很多利好情況匯集在一起，將鼓勵(lì)美國消費(fèi)者的購房活動(dòng)。特別是隨著房租價(jià)格持續(xù)上升，更多人開始覺得房租太貴，轉(zhuǎn)而選擇購買房屋。
自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于調(diào)整進(jìn)程中。金融危機(jī)以來，很多美國人無法滿足購房信貸條件，轉(zhuǎn)而紛紛涌入租房市場(chǎng)，進(jìn)而抬升了房租價(jià)格。盡管近期美國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為受到供求關(guān)系不平衡、信貸緊張以及止贖高企的拖累，美國房市完全走出危機(jī)仍需數(shù)年時(shí)間。