印度房地產(chǎn)交易成本高昂 炒作空間不大
有土斯有財(cái)，是中國人幾千年來的觀念，有房了心里才踏實(shí)。印度人對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度，跟中國人差不多。對(duì)許多印度人來說，一輩子最大的花費(fèi)就是房地產(chǎn)，其次是為了結(jié)婚安家所購買的黃金。
關(guān)于印度的房地產(chǎn)市場問題，在去印度考察之前，有許多疑問待解。
首先，外國人可以在印度買房嗎？第二，印度的房地產(chǎn)便宜嗎？第三，印度房地產(chǎn)的交易成本高不高？第四，印度房貸利率多少？
事實(shí)上，跟印度尼西亞一樣，在印度，除非有工作簽證或印度的長期居留許可，否則外國人不可以在印度購買房地產(chǎn)。就算你過了第一關(guān)，拿到了買房許可證明，買一套印度的房子是否劃算呢？我們拜訪了辦公室在Nariman Point的里昂證券印度辦事處。據(jù)介紹，在那個(gè)地區(qū)，每平方米折合人民幣的房價(jià)至少10-12萬元，就連上海浦東都要派出湯臣一品這樣的豪宅才能說明中國有比印度更貴的房子。
Nariman Point地區(qū)房地產(chǎn)貴有貴的道理。一方面，在英國時(shí)代這里就是貴族以及政府單位集中的地方；另一方面，平靜無波的阿拉伯海流經(jīng)這里，的確讓人心曠神怡。最重要的是，孟買的交通比北京與雅加達(dá)還差，時(shí)間成本的加成計(jì)算使得這個(gè)孟買南邊的海角地區(qū)成為全印度最貴的地方。
我們?cè)偃タ磦€(gè)相對(duì)正常點(diǎn)的地方。在孟買機(jī)場附近，印度最好的房地產(chǎn)開發(fā)商Oberoi最新推出一個(gè)120萬平方米的開發(fā)案，一個(gè)182平方米的單位要價(jià)406萬人民幣，加上11%的各類稅費(fèi)(賣出的費(fèi)率更高)，466萬人民幣是所有買方必須支付的總價(jià)。如果我們套用平價(jià)購買力(PPP)理論進(jìn)行估算，印度的房地產(chǎn)在亞洲還不能算貴，但是考慮到極度高昂的資金與交易成本，以及亞洲最高的房貸利率(15%-18%)，我們認(rèn)為繼續(xù)炒作的空間沒有想像的那么大。經(jīng)過實(shí)地考察，我們發(fā)現(xiàn)，與中國市場一樣，買地與賣房能夠高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商才是王者，囤積居奇只會(huì)害死自己以及投資人。
上投摩根全球新興市場基金經(jīng)理 王邦祺