美國(guó)購(gòu)房 正是抄底時(shí)
“自2008年金融危機(jī)以來(lái)，美國(guó)的房地產(chǎn)大幅蕭條，至今未有大的恢復(fù)，到美國(guó)置業(yè)現(xiàn)在成為中國(guó)不少投資前往抄底的主要目的地國(guó)家。”美國(guó)房產(chǎn)在線(xiàn)總裁張春志介紹說(shuō)，由于美國(guó)有世界上最好的教育，現(xiàn)在每年到美國(guó)留學(xué)的人數(shù)都超過(guò)10萬(wàn)人，因此，與此相關(guān)的房產(chǎn)需求十分龐大，絕大多數(shù)中國(guó)人買(mǎi)房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學(xué)的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房的最熱門(mén)地區(qū)，如紐約、洛杉磯、舊金山、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國(guó)人買(mǎi)房比較多的地區(qū)。中國(guó)人前往購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的，投資和自住都有，還有的是以房養(yǎng)學(xué)，退休養(yǎng)老。 據(jù)介紹，二戰(zhàn)后，除了上世紀(jì)70年代受石油危機(jī)影響以外，大多數(shù)時(shí)間美國(guó)的房?jī)r(jià)都處于迅速增長(zhǎng)階段。直到2007年，美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫化開(kāi)始破滅，但此次的危機(jī)與過(guò)往都大有不同。美國(guó)現(xiàn)在的樓價(jià)平均跌幅超過(guò)了42%，但并非各區(qū)都損失慘重。如在紐約、南加州、喬治亞、佛羅里達(dá)等這些地區(qū)，它們的跌幅相對(duì)還是較小的。如美國(guó)房產(chǎn)在線(xiàn)代理的一個(gè)比較受歡迎的洛杉磯圣貝納迪諾市項(xiàng)目，地址在Sinclare Circle, Loma Linda, CA，占地面積279平方米，房屋面積203平方米，售價(jià)31萬(wàn)美元，折合人民幣僅為190多萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)在廣州珠江新城只能買(mǎi)個(gè)一房。 “我們一般說(shuō)的美國(guó)房產(chǎn)，在很多方面和中國(guó)國(guó)內(nèi)的概念是不一樣的?！睆埓褐窘榻B，在美國(guó)所說(shuō)的房子一般是指獨(dú)棟別墅(Single Family House)，是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個(gè)以上的臥室，衛(wèi)生間和廚房，絕大部分有車(chē)庫(kù)，有的有地下室。房間都是裝修好的，而且所有的設(shè)備都完好，搬進(jìn)家具就可以入住。美國(guó)也有我們中國(guó)的“板樓”和“連排別墅”，但量不大，小于總房量的二十分之一，而且主要是出租給學(xué)生和老年人。上市賣(mài)的很少，遠(yuǎn)非美國(guó)房產(chǎn)的主流。一般人很少問(wèn)津。在美國(guó)房產(chǎn)交易中，大約有15%是新房(從來(lái)沒(méi)有住過(guò)人的)。其余的是我們所說(shuō)的二手房，即以前是住過(guò)人的。這一點(diǎn)也與中國(guó)的情況不同。但無(wú)論是否住過(guò)人，所有的設(shè)備和裝修都是完好和可以使用的，沒(méi)有我們現(xiàn)在買(mǎi)的這種毛坯房，因而買(mǎi)美國(guó)的房子不必?fù)?dān)心裝修的問(wèn)題。 小貼士 在美國(guó)購(gòu)房 每年都要交稅 美國(guó)的所有房產(chǎn)，都在所在的市政府有詳細(xì)的備案。任何人都可以查詢(xún)。買(mǎi)到房子后，你也會(huì)收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個(gè)房子上的所有權(quán)益。有些負(fù)責(zé)任的前房主甚至?xí)o你提供若干年來(lái)房屋的維修記錄和收據(jù)，以便于你今后的保養(yǎng)和維修。 美國(guó)的房產(chǎn)每年都要交房產(chǎn)稅，是房子市值的0.8%-1.5%。但這一房產(chǎn)稅的大部分(60%)是用于房子所在的學(xué)區(qū)的教育。我們知道美國(guó)的初等教育是免費(fèi)的(從小學(xué)到高中)，但這些學(xué)校的經(jīng)費(fèi)并不是政府的錢(qián)，而是來(lái)自于附近居民的房產(chǎn)稅。國(guó)內(nèi)投資者現(xiàn)在比較擔(dān)心的是美國(guó)的物業(yè)稅。美國(guó)各州縣的物業(yè)稅稅率差異很大，一般而言稅率在0.8%-1.5%之間，100萬(wàn)美元的物業(yè)每年大約需要繳納1萬(wàn)美元的物業(yè)稅。稅率高低與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度相關(guān)，在紐約市，物業(yè)稅甚至高達(dá)12%，這就導(dǎo)致了僅有33%的紐約居民擁有房產(chǎn)。 | ||||