英美也愛炒“學(xué)區(qū)房”
南京各區(qū)的小升初工作即將全面展開，手握“學(xué)區(qū)房”的家長如同吃了“定心丸”。
在英美等國，“學(xué)區(qū)房”的概念同樣存在，而且在房產(chǎn)市場上，中介必定把房屋地處好學(xué)區(qū)的特點(diǎn)列在最明顯的位置?！皩W(xué)區(qū)房”的價(jià)格都高出周邊不少。
英國一項(xiàng)調(diào)查顯示，學(xué)校分?jǐn)?shù)每提高10分，周圍房價(jià)就會(huì)增加5860英鎊。
英國 分?jǐn)?shù)高10分 房價(jià)貴5860英鎊
美國 好學(xué)區(qū)房價(jià)平均高出20萬
英國學(xué)校按居住地區(qū)分片招收學(xué)生，是從上世紀(jì)六七十年代開始的。本來是為了方便學(xué)生就近入學(xué)，但是因?yàn)榈貐^(qū)發(fā)展不平衡和歷史原因等，學(xué)校之間的差距很大，相應(yīng)也出現(xiàn)了擇校問題，而且持續(xù)了多年。
在英國公立學(xué)校中的一些好學(xué)校，一個(gè)位置一般有11個(gè)孩子報(bào)名競爭。
為了能讓自己的孩子上好學(xué)校，英國中產(chǎn)階級(jí)家長熱衷于到好學(xué)區(qū)買房，這樣做的結(jié)果，就是使得地區(qū)房價(jià)暴漲，而且那里的學(xué)校很快被富人的孩子報(bào)滿，而貧困家庭的子女，則只能去偏遠(yuǎn)的比較差的學(xué)校就讀。
英國大型房屋按揭貸款機(jī)構(gòu)Nationwide的一項(xiàng)調(diào)查系統(tǒng)比較了英國各地公立小學(xué)的平均考分和周邊房價(jià)。該調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)成績考試(Sats)分?jǐn)?shù)每提高10分，周圍住房的售價(jià)就會(huì)增高3.3%，也就是5860英鎊。
英國教育部近年來實(shí)行了多項(xiàng)改革抑制“學(xué)區(qū)房”現(xiàn)象。2010年提出了一項(xiàng)名為“公平能力分組”的招生政策。這個(gè)方式被稱為是“11歲政策”，即11歲的小學(xué)畢業(yè)生申請(qǐng)初中時(shí)，通過智商測(cè)試被分成7個(gè)或9個(gè)能力組。初中在招生時(shí)，會(huì)給每個(gè)能力組分配相同的名額，不問居住地。
案例
老房子身價(jià)高得離譜
英國東德文郡的克利頓小學(xué)，是該國一所教育質(zhì)量排行最高的學(xué)校之一，那里的房地產(chǎn)業(yè)全年興旺?？死D是個(gè)小城，工作機(jī)會(huì)不多，那里的房子多數(shù)是木結(jié)構(gòu)的老房子，但在克利頓小學(xué)50公里半徑內(nèi)的房屋，總價(jià)是比附近地區(qū)高出5萬英鎊。一個(gè)普通的家庭住宅，在那里要高達(dá)35萬英鎊。在倫敦，一個(gè)好學(xué)區(qū)單元房的平均價(jià)格已超過40萬英鎊。
英國北部約克郡的官員表示，好學(xué)區(qū)附近的房屋，即使在全國房價(jià)下滑的幾年里，也一直穩(wěn)升不變。很多家長寧愿多付15%的價(jià)格，也要搶下“學(xué)區(qū)房”。
美國的居民區(qū)都有相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分，學(xué)齡兒童一般按照所住地區(qū)，到相應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué)，以就近為主。
這些學(xué)區(qū)的劃分，可以在網(wǎng)上查到。只要輸入自家的地址，學(xué)區(qū)網(wǎng)站就會(huì)顯示對(duì)應(yīng)的中小學(xué)校名和地址。
不過在家長有特別要求的時(shí)候，也可以在本學(xué)區(qū)內(nèi)跨校報(bào)名，前提是該校還有空余名額。
每年，各學(xué)區(qū)都要對(duì)所屬學(xué)校的情況，向居民公布一份報(bào)告，包括學(xué)校環(huán)境、學(xué)生出勤率、學(xué)生的地區(qū)(州際)會(huì)考成績排名等。
報(bào)告本意是向家長匯報(bào)一年來的工作，但是通常被家長用做評(píng)價(jià)學(xué)校好壞以及是否送孩子上學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也被用在了房地產(chǎn)的價(jià)格戰(zhàn)中。
美國布魯金斯學(xué)院發(fā)表的最新報(bào)告說，公立學(xué)校成績較高的地區(qū)房價(jià)平均要比差地區(qū)的房價(jià)高出20.5萬美元。
案例
入學(xué)違規(guī)遭受重罰
美國康涅狄格州的一對(duì)夫婦，為了把三個(gè)學(xué)習(xí)優(yōu)異的孩子送進(jìn)高水平的學(xué)校，偽造了16項(xiàng)住址文件，用的是學(xué)校附近一個(gè)沒有出租的空公寓地址，而沒有用他們?cè)谪毨^(qū)的真正地址。被發(fā)現(xiàn)后，他們?cè)馄鹪V，面臨每個(gè)入學(xué)孩子被罰款一萬美元的處罰。
希爾女士因?yàn)椴粷M自己所住的學(xué)區(qū)風(fēng)氣很差，利用自己母親的地址，把4個(gè)孩子送到紐約條件更好的格林斯中心區(qū)學(xué)校入學(xué)。她的行動(dòng)引起了學(xué)校的懷疑，調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)只有孩子的外祖母住在這個(gè)區(qū)，而孩子每天回到位于紐約羅切斯特的母親家里住。
這位母親為孩子的前途考慮合情合理，但這樣做實(shí)際上是在沒繳稅的情況下，占用了別人學(xué)區(qū)的資源。希爾被控輕盜竊罪和偽造證件罪。 據(jù)北京晚報(bào)