海外也煩炒房客
在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，海外購(gòu)房似乎成了一種新的投資方式。業(yè)內(nèi)人士提醒，由于各國(guó)的投資移民門檻近年正不斷提高，因此購(gòu)買由中介公司提供的海外房源時(shí)，一定要考察其辦理投資移民的能力和資質(zhì)。另外，購(gòu)買海外項(xiàng)目者還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注匯率及所在國(guó)對(duì)購(gòu)房置業(yè)的法律法規(guī)。
記者為此采訪了北美、澳洲和東亞一些主要移民國(guó)家在華投資性移民房產(chǎn)項(xiàng)目的最新情況，以及各國(guó)房產(chǎn)投資的一些特色。
美國(guó)
最不適合“炒房”的國(guó)家
北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非表示，中國(guó)購(gòu)房人如果出于單純投資增值目的購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，并非上上之選。這是因?yàn)槊绹?guó)已經(jīng)渡過了城市快速發(fā)展期，其房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅和升值幅度較小，因此單純從投資增值的角度來看，升值空間有限。
魏克非還特別提醒，在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)一定要考慮房?jī)r(jià)之外的各種后期稅費(fèi)。簡(jiǎn)單說來，分為前期的交易稅費(fèi)和后期的持有稅費(fèi)。例如，在美國(guó)養(yǎng)一幢房子，不但要支付物業(yè)管理費(fèi)，每年還要交納房地產(chǎn)稅，一套20萬美元的房子每年僅房產(chǎn)稅就需要繳納2400美元左右。
加拿大
富人區(qū)獨(dú)棟豪宅最受青睞
在加拿大，傳統(tǒng)的中國(guó)人投資房產(chǎn)的區(qū)域是溫哥華市西區(qū)(Vancouver West)與列治文市(Richmond)。數(shù)據(jù)顯示，在過去5年里，加拿大房?jī)r(jià)每年都在增長(zhǎng)。
據(jù)去年同期加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)表的報(bào)告，加拿大2010年第一季度房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高，兩層樓房(120平方米)全國(guó)均價(jià)為36.5萬加元(約合人民幣240萬元)，其中溫哥華為98.5萬加元(約合人民幣647萬元)，多倫多為56萬加元(約合人民幣368萬元)。
由于中國(guó)投資者的飛速涌入，在溫哥華有40%至50%的中國(guó)購(gòu)房者選擇了預(yù)售項(xiàng)目，也就是國(guó)內(nèi)的“期房”。另外，溫哥華富人區(qū)的獨(dú)棟豪宅也是中國(guó)購(gòu)房者青睞的目標(biāo)。這些都使投資分析人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來至少10年內(nèi)，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)繁榮，房?jī)r(jià)升值空間較大。
馬來西亞
房?jī)r(jià)連續(xù)三年增長(zhǎng)30%
“馬來西亞的房市就好像中國(guó)2005年的房市一樣，連續(xù)三年增長(zhǎng)接近30%?！睂毞抠Y產(chǎn)顧問有限公司中國(guó)區(qū)總經(jīng)理劉輝告訴記者，“由于馬來西亞政府在國(guó)內(nèi)面向35歲以下人士推行‘第一間房屋計(jì)劃’，大量提供貸款資金給有需求的購(gòu)房者，因此馬來西亞當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)住宅市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。此外，馬來西亞政府在未來8年執(zhí)行擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)政策，大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)、寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。
與“第一間屋”相對(duì)應(yīng)的是，吸引中國(guó)及其他外籍人士的“第二家園”項(xiàng)目，因無年齡限制、無英語(yǔ)要求、申請(qǐng)周期一般不超過3個(gè)月等，尤其受到中國(guó)人歡迎。這一項(xiàng)目的主要資金門檻，是申請(qǐng)人需要在馬來西亞的銀行機(jī)構(gòu)存入一定的資金(50歲以上人士，需存入15萬馬幣；50歲以下人士，需存入30萬馬幣)，在申請(qǐng)成功后的第二年，申請(qǐng)人可以取出其中一半的資金用于馬來西亞購(gòu)房。
劉輝告訴記者，目前馬來西亞首都吉隆坡、旅游城市馬六甲、度假勝地檳榔嶼的項(xiàng)目均受到歡迎，均為永久產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，包括普通住宅項(xiàng)目、寫字樓項(xiàng)目、商業(yè)住宅項(xiàng)目、別墅公寓等。房屋總面積在55平方米至300平方米之間，項(xiàng)目均價(jià)人民幣1.5萬元/平方米。首期需支付10%的房款，所有項(xiàng)目均可辦理由馬來西亞當(dāng)?shù)劂y行提供的70%的房屋貸款。
新加坡
人民幣4萬元/平方米起
由于人口的出生率較低，新加坡歡迎更多高資產(chǎn)、高技術(shù)人士移民新加坡，并為購(gòu)買了房產(chǎn)的新移民提供如國(guó)外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優(yōu)惠政策。
移民新加坡需要花費(fèi)100萬新元購(gòu)置房產(chǎn)，在購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，還要用100萬新元購(gòu)買該國(guó)政府指定投資的移民基金，此后即可順利移民新加坡。
魏克非告訴記者，如果條件具備，只需3至6個(gè)月左右就可以移民新加坡，目前，在新加坡買房產(chǎn)的外國(guó)買家統(tǒng)計(jì)中，中國(guó)買家占四分之一。當(dāng)然，作為一個(gè)人口高度密集的城市型國(guó)家，新加坡的房?jī)r(jià)非常高昂，目前在售的房?jī)r(jià)從人民幣4萬元/平方米起價(jià)，到十幾萬元不等。