美國新房銷售量價齊升
美國官方近日公布的5月份新房銷售數(shù)據顯示，樓市出現(xiàn)量價齊升態(tài)勢，數(shù)據好于市場分析人士的普遍預期。這與近期其他機構發(fā)布的一系列利好數(shù)據基本吻合，顯示在房地產泡沫破裂6年之后，美國樓市開始出現(xiàn)復蘇曙光。
美國商務部報告稱，5月份美國新房銷售經季節(jié)調整后年化值為36.9萬套，比上月增長7.6%，是2010年4月以來的最高水平。5月份新房價格中位數(shù)為23.45萬美元，較去年同期高5.6%，連續(xù)第四個月上升。報告還顯示，5月底新房存量為14.5萬套，較2006年7月的紀錄高點57.2萬套減少了很多。
“這是美國房地產部門復蘇的又一跡象?！狈▏d業(yè)銀行駐紐約經濟學家布萊恩·瓊斯表示。美國摩根大通銀行經濟學家邁克爾·費羅里在一份分析報告中說，5月份新屋銷售數(shù)據與其他一些指標都表明，在蒼白的美國經濟背景下，樓市成為一大亮點。
美國房地產抵押貸款巨頭房利美6月19日發(fā)布的月度調查報告稱，在美國當前的經濟大環(huán)境中，房地產市場的表現(xiàn)“相對較好”，房屋銷售和新屋開工都有所回升。與此同時，由于存量房在逐步消化，特別是被銀行沒收的房產進入市場交易的數(shù)量減少，美國的房屋銷售價格趨于穩(wěn)定。
在美國經濟增長疲弱的情況下，房市出現(xiàn)的積極信號令人鼓舞。經濟學家分析認為，美國抵押貸款利率處于歷史低位，刺激了買房需求。美聯(lián)儲宣布延長買入長期國債來代替其持有的短期國債的“扭轉操作”，此舉旨在壓低長期貸款利率。
廉價的貸款刺激了購房需求，而需求的增長又促進更多新房開工建設。全美房屋建造商協(xié)會6月18日數(shù)據顯示，美國6月房屋建筑商信心小幅升至29，為5年來最高水平。雖然該指標仍遠低于枯榮分水嶺50，但建筑商信心溫和上漲，是美國住房市場改善的一個跡象。
自從2006年樓市崩潰以來，房地產行業(yè)一直拖美國經濟的后腿。分析人士估計，從2006年至2009年間，樓市低迷，平均每年對美國經濟增長的貢獻為－0.8%。在2010年至2011年，這種拖累效應開始減少。今年以來，美國房屋銷量與價格持續(xù)改善，似乎驗證了分析人士在早些時候關于美國房地產或已觸底的預期?！?/P>
許多經濟學家同時指出，觸底不等于迅速反彈，美國要恢復元氣還有很長的路要走。一方面，美國樓市與整體經濟息息相關，如果經濟和就業(yè)形勢惡化，樓市復蘇苗頭可能夭折。另一方面，盡管利率很低，但美國信貸環(huán)境依然緊張，銀行不敢大量放貸，從而限制了樓市的復蘇。
總之，最近的數(shù)據顯示，美國樓市自由落體式的下滑已經結束，但復蘇的進程會非常緩慢，人們不應對美國樓市前景過分樂觀。正如美聯(lián)儲在不久前所指出的：“盡管有一些改善跡象，美國的樓市依然消沉?！?/P>