澳洲兩次降息 買房成本下降
6月8日，中國人民銀行宣布降息0.25%，讓蕭條了一年多的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象。就在中國人民銀行宣布降息的數(shù)天前，澳洲央行于6月5日剛剛宣布，下調(diào)其基準利率0.25個百分點。這也是今年以來，澳洲央行第二次降息，前一次降息為5月1日，下調(diào)0.5%，截至目前，澳洲聯(lián)儲已經(jīng)累計幅度達0.75%。
和國內(nèi)一樣，澳洲央行降息，對于貸款購房者而言，每月的按揭將會減少。以購買50萬澳幣的買房人為例，2個月內(nèi)下降0.75%，貸款7成，意味著貸款人月供最多可少還人民幣1379元。
連續(xù)2月降息累計達0.75%
從今年5月以來，澳洲聯(lián)儲已經(jīng)連續(xù)兩次下調(diào)其基準利率，截至目前，澳洲央行基準利率累計降幅達到0.75%。在此之前，購房貸款的基準利率為6.55%，降息之后的基準利率則在5.8%左右。
和國內(nèi)一樣，基準利率的下調(diào)，對于貸款購房者，是個利好消息。特別是對于在澳洲購房的中國人而言，由于不少人選擇的，都是15年以內(nèi)，只還利息不還本金的凈利息還款方式，因此基準利率的下調(diào)，對于在澳貸款購房的中國人而言，每月的按揭數(shù)額將隨之降低。
買315萬房子 月供減少1379元
以購買50萬元澳幣(人民幣315萬元左右)總價的澳洲房產(chǎn)為例，貸款7成，如果選擇凈利息還款方式，每月的還款額，將會從原本1895.83澳幣，降至降息后每月還1691.6澳幣，每月少還204澳幣左右，折合人民幣約1286.6元。
如果按照等額本金的還款方式，總價50萬澳幣的房子，按揭將由降息前的2882.64澳幣，降至2663.88澳幣，每月少還219澳幣左右，折合人民幣1379元左右。
專家稱現(xiàn)在貸款買房較劃算
那么澳洲央行降息，是不是和中國一樣，對房地產(chǎn)市場造成刺激作用，促使澳洲人買房？據(jù)澳大利亞央行行長格恩·斯蒂芬在降息后表示：“越來越多的跡象顯示歐洲債務(wù)危機將進一步擴大蔓延，而中國經(jīng)濟增速放緩還將持續(xù)?！苯迪⒌闹饕?，是由于國內(nèi)經(jīng)濟增長出現(xiàn)疲軟，通脹率同時大幅回落，希望能夠刺激當(dāng)?shù)叵M而做出的決定。
“從目前來看，澳洲降息對于買房人而言，并沒有起到太大刺激和促進作用，主要受益的還是零售業(yè)?！蹦暇┌钔赝顿Y顧問有限公司銷售部經(jīng)理章蒙恩認為，由于消費觀念的不同，澳洲本地人購房并不積極，因此即便降息，大多數(shù)人還是難以擁有足以付首付的存款：“英聯(lián)邦國家大多以租房為主，買房者只占30%，因此對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場而言，目前暫時沒有出現(xiàn)明顯的刺激，也不存在漲價一說?！?/P>
從目前國內(nèi)在澳購房者的反應(yīng)來看，章蒙恩表示，尚未出現(xiàn)因為降息帶來的火爆景象?！昂蛧鴥?nèi)市場相比，澳洲房產(chǎn)市場更理性一些?！辈贿^章蒙恩認為，對有計劃近期在澳洲購房的中國人而言，現(xiàn)在買房還是比較劃算。