加拿大7月成交46.1萬套住房 房價環(huán)比降0.8%
專家表示，加拿大房地產市場較為昂貴，許多購房者負債累累，但加拿大不會發(fā)生類似美國那樣危機的房地產危機。
加拿大皇家銀行資深經濟學家Robert Hogue表示，“我們認為加拿大房地產市場不會經歷類似美國那樣的創(chuàng)傷?！?/P>
監(jiān)管觀察家指出，加拿大政府在2008年至2012年6月實施了一系列改革措施，給信貸設制了限制，這些措施達到了給房地產市場降溫的目的。
為應對2008年金融危機，加拿大政府為政府抵押貸款設定了一個5%的最低首付。它還逐步降低了貸款者最低還貸時間。最低還貸時間在2008年為35年，在今年6月降至25年。這些措施旨在收緊于2004至2008年期間放松的信貸標準。
v觀察家認為在房價上升背景下，這些措施是必要的。信用評級公司標準普爾的數(shù)據(jù)顯示，加拿大房價在過去10年里幾乎翻了一番，這迫使購房者貸更多款。
Promontory Canada首席執(zhí)行官Sheryl Kennedy表示，“有跡象顯示房地產市場一直在降溫，政府出臺的收緊購房貸款標準的措施即使預防性的，也是被動與謹慎的，這些措施產生了影響?！?/P>
Kennedy認為過去四年里實施的收緊信貸保險與貸款標準的措施，以及加拿大與財政部要市民懂得應該努力降低債務的宣傳導致了房地產市場的降溫。
Edward Jones加拿大銀行業(yè)分析師Tom Lewandowski表示，加拿大房地產市場可能會經歷某種程度的降溫，比如有更多的購買者拖欠貸款、止贖人數(shù)會小幅增加，但這與美國所經歷的數(shù)以百萬止贖完全不同。
Lewandowski表示，“這不是美國似的泡沫等待破裂，從加拿大抵押貸款市場結構看，加拿大購房者止贖數(shù)量將遠遠低于美國?！?/P>
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，加拿大房地產市場實際上在持續(xù)降溫。加拿大皇家銀行數(shù)據(jù)顯示，7月份新增待售房屋數(shù)量較6月份下降了3.3%。
根據(jù)加拿大房地產協(xié)會的統(tǒng)計，7月份經季節(jié)調整后有46.1萬套住房售出，與6月份幾乎持平。根據(jù)住宅房源信息共享服務平臺統(tǒng)計，經季節(jié)調整后，加拿大7月份平均房價較6月份下降了0.8%，為過去5個月里第四次降價。
加拿大皇家銀行的數(shù)據(jù)顯示，火熱的溫哥華二手房價格在7月份已連續(xù)第8個月下跌。多倫多7月份房價連續(xù)第三個月下跌，二手房價下跌了1.4%，自4月份以來累計下跌11.7%。
即便是降溫，加拿大貸款者承擔的抵押貸款利率風險要遠高于美國。加拿大注冊抵押貸款專業(yè)人士協(xié)會2011年5月出版的一份報告指出，加拿大大約有三分之一購房者選擇了浮動利率。
Hogue指出，當前最受歡迎貸款為5年期固定利率抵押貸款。他在近幾個月發(fā)現(xiàn)加拿大貸款者開始青睞固定利率貸款，這與銀行促銷有關，也是因為貸款者認為未來利率將會上升。
無論如何，購房者的利率風險的確存在。多倫多道明銀行首席經濟學家Craig Alexander指出，抵押貸款拖欠比例遠低于1%，止贖情況更少，但如果加拿大銀行將利率提高2個百分點，至8%左右，那么大約有8%的家庭需要把收入的40%以上用于償還貸款。
Alexander表示，“從統(tǒng)計學上看，如果你把收入的40%用于還貸，那么你就麻煩了。換句話說，8%的加拿大人難以償還債務，這一比例并不高，加拿大房地產市場的問題與美國不是一個級別的?！?/P>
許多跟蹤加拿大房地產的經濟學家認為，如果沒有外部沖擊，比如美國陷入衰退或歐洲債務危機惡化，那么加拿大銀行將從2013年開始逐步加息。加拿大銀行行長Mark Carney月初發(fā)表了有關經濟的樂觀評論。他表示，“加拿大經濟的增長好于趨勢，而且將繼續(xù)保持好于趨勢的增長，我們也許應該退出部分寬松貨幣政策。”