避險資金扎堆美國樓市
歐債危機懸而未決、國內(nèi)經(jīng)濟增速下滑內(nèi)外交困，令今年來投資避險情緒升溫，越來越多的投資人傾向于尋覓安全增值通道。放眼全球，一個“新”的安全投資機會正在日益顯現(xiàn)，這就是美國已經(jīng)下跌6年的房地產(chǎn)市場。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，對中國投資者而言，此機會一旦確定將會有四重收益：人民幣匯率和資產(chǎn)價格下跌、美元和美元資產(chǎn)的上漲。
與中國房價仍在山頂相比，美國房價處于谷底。自2006年美國房地產(chǎn)泡沫開始破滅至今，房價整體跌幅已達34%。而觸及谷底后的美國樓市目前所顯示出來的復(fù)蘇跡象也吸引眾多投資者追捧。包括股神巴菲特及“債券大王”比爾·格羅斯均參與其中。另根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自2011年3月至2012年3月，包括香港在內(nèi)的中國買家以全年投資90億美元成為海外投資隊伍里的“生力軍”，占海外投資總額的11%，在近5年的投資增長速度最快，助推了美國房屋市場的復(fù)蘇。
實際上對于中國的人民幣投資者而言，分享美國樓市復(fù)蘇盛宴，并非僅有買進房產(chǎn)這一渠道，還可通過購買相關(guān)房地產(chǎn)公司股票，或是借道房地產(chǎn)信托基金(REITs)參與其中。而普通投資者如果要直接投資美國REITs，即便可以通過互聯(lián)網(wǎng)開戶，手續(xù)也比較復(fù)雜，需要郵寄很多證明文件給境外，費時費力不說，門檻和手續(xù)費也比較高。而以不低于60%的資產(chǎn)投資美國上市交易REITs的鵬華美國房地產(chǎn)基金為投資者低成本投資海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了便捷通道，投資者僅需投入1000元，就可參與到美國不動產(chǎn)投資。同時比起直接買賣房產(chǎn)所需要的繁瑣費用，鵬華美國房地產(chǎn)基金費用低廉，交易方面僅收取申贖費等相關(guān)費用。
近來受益于美國房地產(chǎn)復(fù)蘇，鵬華美國房地產(chǎn)收益也“水漲船高”。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，鵬華美國房地產(chǎn)近半年以來總回報率達5.08%之高，今年以來總回報率為5.40%，而同期滬深300指數(shù)跌幅為4.58%。
展望后市，鵬華美國房地產(chǎn)基金經(jīng)理裘韜在半年報中表示，今年下半年的全球經(jīng)濟形勢依然比較復(fù)雜，但美國的經(jīng)濟情況仍然相對較好，美聯(lián)儲的貨幣政策仍有進一步放松的可能。從房地產(chǎn)的基本面來看，美國各經(jīng)濟領(lǐng)域?qū)ι虡I(yè)地產(chǎn)的需求穩(wěn)固增強，而主要地區(qū)的供應(yīng)量仍較為有限；持續(xù)低廉的融資成本將促使REITs繼續(xù)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和參與項目開發(fā)和收購；物業(yè)租金和企業(yè)盈利能力仍有較強提升空間。