10年產(chǎn)值上千億 澳力推“綠房經(jīng)濟(jì)”
7月初，位于墨爾本CBD地段的Upper West Side大樓正如火如荼地趕工。這個(gè)由香港遠(yuǎn)東集團(tuán)投資開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，因?yàn)榘顺少I家都是華人而廣為人知，聲望甚至蓋過了其另一身份——澳大利亞首個(gè)獲得四星評(píng)級(jí)的綠色住宅項(xiàng)目。
自2003年推出綠色建筑的星級(jí)評(píng)級(jí)后，澳大利亞不僅找到一種解決環(huán)境氣候難題的方法，更重要的是發(fā)掘到綠色建筑背后商業(yè)溢價(jià)。星級(jí)越高的綠色建筑意味著更高的租金回報(bào)以及更低的運(yùn)營(yíng)成本，從地產(chǎn)商、建筑商、設(shè)計(jì)師、物管公司乃至于最終的用戶，綠色建筑的出現(xiàn)正逐漸顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)的價(jià)值鏈條。
據(jù)澳大利亞綠色建筑委員會(huì)行政總監(jiān)Robin Mellon表示，目前澳大利亞有16%的辦公樓獲得綠星評(píng)級(jí)，在城市CBD地區(qū)的星級(jí)綠色建筑普及率更高達(dá)18%，以現(xiàn)在澳大利亞地產(chǎn)行業(yè)約6000億澳元產(chǎn)值來計(jì)算，短短十年間，綠色建筑的產(chǎn)值已接近千億澳元。
10年產(chǎn)值上千億
2002年，澳大利亞綠色建筑委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“綠建委”）成立，作為連接政府與企業(yè)的行業(yè)機(jī)構(gòu)，綠建委旗下有850個(gè)會(huì)員，涵括政府、建筑商、發(fā)展商、建材生產(chǎn)制造商等多個(gè)領(lǐng)域?！?年前，我們發(fā)起綠星綠色建筑評(píng)級(jí)項(xiàng)目，在澳大利亞宣傳綠色建筑?！盧obin說。
相比起美國(guó)、德國(guó)、日本等國(guó)家來說，澳大利亞在綠色建筑起步晚了很多。在考慮了當(dāng)?shù)丨h(huán)境、氣候以及大眾的接受程度后，綠建委為綠星綠色建筑評(píng)級(jí)設(shè)立了9個(gè)不同方面的考量，除了能源、水、材料、管理、輻射、創(chuàng)新等顯而易見的因素外，還包括室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量、周邊交通的狀況以及土地的使用和生態(tài)等一些不為人重視的因素。
目前，綠建委只對(duì)4星以上級(jí)別進(jìn)行評(píng)估，不評(píng)測(cè)1、2、3星級(jí)。其中1指最低表現(xiàn)，2指行業(yè)平均水平，3指優(yōu)秀做法，4星級(jí)代表典范做法，5星級(jí)代表澳大利亞卓越表現(xiàn)，6星級(jí)指的是世界領(lǐng)先水平，相當(dāng)于美國(guó)LEED綠色建筑認(rèn)證的鉑金級(jí)別。
“現(xiàn)在我們所有的項(xiàng)目都是綠色建筑項(xiàng)目。”Brookfield Multiplex公司建筑及發(fā)展部董事總經(jīng)理George Kostas告訴本報(bào)記者，目前該公司總共有28個(gè)建筑通過綠色星級(jí)評(píng)估體系的認(rèn)證，項(xiàng)目的總價(jià)值高達(dá)36億澳元。隨著社會(huì)大眾對(duì)建筑的環(huán)保要求越來越高，其公司在2003年正式成立可持續(xù)發(fā)展部，此前僅是每個(gè)項(xiàng)目有負(fù)責(zé)綠色環(huán)保的小團(tuán)隊(duì)。
“因?yàn)榭蛻簟⒆鈶舳枷Ｍ@樣，而且在悉尼這樣的大城市CBD寫字樓，你要獲得甲級(jí)的認(rèn)證必須要得到一定的綠星綠色建筑評(píng)級(jí)。所以綠色是必須的?！盙eorge認(rèn)為，綠色建筑不僅是節(jié)能，而是應(yīng)該將對(duì)環(huán)境的可持續(xù)性考慮進(jìn)去，成為建筑行業(yè)的最基本標(biāo)準(zhǔn)。
Robin坦言，綠色建筑的推廣剛開始遇到很多困難?！爱?dāng)你向人們引入新產(chǎn)品、新服務(wù)時(shí)，試圖讓他們知道其用途是很困難的。但是當(dāng)這個(gè)新產(chǎn)品能為他們產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，他們最終會(huì)明白的。”Robin認(rèn)為，最重要的是建立節(jié)省開支和綠色建筑評(píng)級(jí)之間的關(guān)系，綠建委花費(fèi)了三四年時(shí)間才做到這一點(diǎn)。澳大利亞人開始將綠星綠色建筑評(píng)級(jí)與能源節(jié)約、水資源節(jié)約以及更好的租賃市場(chǎng)聯(lián)系起來。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，獲得綠星綠色建筑評(píng)級(jí)的寫字樓其租賃價(jià)格要比一般寫字樓高5%，銷售價(jià)格高12%，這意味著如果物業(yè)擁有綠星建筑評(píng)估，將可以收到更大的經(jīng)濟(jì)效益，閑置率也得到了改善。
“我們的城市現(xiàn)在已有16%的辦公室得到綠星評(píng)級(jí)，CBD里的建筑有18%得到評(píng)級(jí)。目前澳大利亞地產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)值已達(dá)6000億澳元，所以10年間我們能影響其中的18%是相當(dāng)了不起的。”Robin自豪地說。
綠色建筑的經(jīng)濟(jì)賬本
迄今為止，澳大利亞政府并未強(qiáng)制新建項(xiàng)目符合綠星綠色建筑評(píng)級(jí)，但對(duì)于各政府部門辦公地點(diǎn)的選擇則將綠色建筑作為一項(xiàng)考慮因素。更重要的是，無論是用戶還是業(yè)主，不僅將綠色建筑與節(jié)省開支聯(lián)系在一起，還認(rèn)為這是提升企業(yè)形象的舉措之一。
“在寫字樓領(lǐng)域，大的企業(yè)都要求建筑本身獲得綠星綠色建筑評(píng)級(jí)，否則他們根本不會(huì)考慮租用，因?yàn)榇蠹叶荚谔岢髽I(yè)社會(huì)責(zé)任，企業(yè)本身對(duì)于可持續(xù)也會(huì)有自己的一套標(biāo)準(zhǔn)?！毕つ嵛魈锛瘓F(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)Glen Pidgeon告訴本報(bào)記者。
在建筑商George看來，建造高能效綠色建筑或者可持續(xù)建筑的費(fèi)用并不比非可持續(xù)建筑要高。“兩者的造價(jià)基本是相等的，但隨著時(shí)間的推移，可持續(xù)建筑的花費(fèi)會(huì)更低?！?/P>
目前，墨爾本大部分公寓的管理費(fèi)是一年四千到五千澳元，有的還高達(dá)八千澳元一年，但Upper West Side兩房戶型一年的管理費(fèi)才2000澳元，一房戶型一年的管理費(fèi)為1500澳元。低廉的管理維護(hù)費(fèi)用使得該綠色住宅項(xiàng)目自兩年半前開盤以來，已經(jīng)賣出了1100套房子。
在過去的十年里，綠星評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一直在不斷變化。早期，參與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立的人員并不完全都是來自于建筑行業(yè)，隨著不斷的實(shí)踐，標(biāo)準(zhǔn)里面的學(xué)術(shù)因素逐漸減少，轉(zhuǎn)變成一個(gè)實(shí)用性的規(guī)范。
“特別是對(duì)我們而言，這的確是一個(gè)很大的轉(zhuǎn)變?！盙eorge認(rèn)為，近五年來，綠星標(biāo)準(zhǔn)的要求越來越高，從剛出臺(tái)時(shí)的一個(gè)辦公標(biāo)準(zhǔn)，逐漸演變成一個(gè)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。目前Brookfield Multiplex六成的材料來源于中國(guó)，他認(rèn)為中國(guó)在發(fā)展綠色建筑的潛力巨大。
6月底，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）宣布在上海設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，以加強(qiáng)對(duì)中國(guó)綠色建筑團(tuán)體的直接聯(lián)系、參與和支持。此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興指出，中國(guó)綠建委（包括籌備期）已成立8年，國(guó)家綠色建筑行動(dòng)計(jì)劃也已經(jīng)明確。
“中國(guó)的三星綠色建筑評(píng)級(jí)只是運(yùn)作了一段很短的時(shí)間，普及的過程總是緩慢的?！?nbsp;Robin強(qiáng)調(diào)評(píng)級(jí)工具必要與時(shí)俱進(jìn)，“市場(chǎng)變化很快，評(píng)級(jí)工具的變化也要跟上時(shí)代的腳步。如果你不這樣做，它們將會(huì)阻礙創(chuàng)新，開始限制市場(chǎng)?！?/P>