房利美首席經(jīng)濟學(xué)家：房地產(chǎn)將充當(dāng)美經(jīng)濟復(fù)蘇領(lǐng)頭羊
奧巴馬上周贏得了連任，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美國較為寬松的貨幣金融政策將得以延續(xù)，與此密切相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)受益。在此背景下，美國房地產(chǎn)市場充滿樂觀情緒，市場對房價以及租賃價格上升的預(yù)期不斷增強。房利美集團首席經(jīng)濟學(xué)家鄧肯則表示，盡管美國經(jīng)濟復(fù)蘇的不確定性仍有，但樓市近期的積極表現(xiàn)，表明房地產(chǎn)業(yè)似乎更適合扮演“領(lǐng)頭羊”角色，帶領(lǐng)美國經(jīng)濟展開“馬拉松式”的長期復(fù)蘇。
房市平穩(wěn)復(fù)蘇
美國最大的房地產(chǎn)融資機構(gòu)——房利美集團近期發(fā)布的一份報告顯示，在接下來的12個月內(nèi)，由于美國民眾對房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，美國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)復(fù)蘇的局面。另外，房屋租賃價格的漲幅將更加明顯，預(yù)計將超過房屋售價的漲幅。因此，部分傾向于租房的民眾恐被迫進入買房的隊伍中。
房利美集團首席經(jīng)濟學(xué)家鄧肯表示，由于房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出較為樂觀的前景，加上勞動力市場的改善，今年以來購房人數(shù)在呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的態(tài)勢，房租價格也被抬到較高水平。本來已呈現(xiàn)復(fù)蘇的樓市會因此走上更良性的軌道。
報告顯示，雖然美國經(jīng)濟增長較為緩慢，預(yù)計全年將在2%以下，但美國第三季度房地產(chǎn)表現(xiàn)非?；钴S，近期較為積極的就業(yè)數(shù)據(jù)，美國宣布第三輪量化寬松，較高的零售額增幅都將提升消費者信心，從而利好美國房地產(chǎn)市場。不過，報告也指出，不確定的國際金融環(huán)境以及國內(nèi)外政策變化在一定程度上會制約美國房地產(chǎn)業(yè)。
在房價方面，冬季的表現(xiàn)可能會遜于春季和秋季，但該機構(gòu)依然認(rèn)為，美國房價在今年年初已經(jīng)“見底”了，現(xiàn)在依然處于觸底反彈階段。由于按揭利率處于歷史最低點，以及美聯(lián)儲在9月宣布新一輪的抵押貸款支持證券購買計劃，越來越多的消費者涌入房地產(chǎn)市場。相對于去年的低迷，今年總的銷售額將增長近9%。由于抵押貸款利率的降低，有可能引來新一輪的“貸款潮”，屆時房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)金流狀況將得到好轉(zhuǎn)，不過也有人擔(dān)心，人們集中“力量”償還貸款，會抑制在其他方面消費的支出。由于抵押貸款利率的下降，房利美調(diào)高了房地產(chǎn)領(lǐng)域再融資規(guī)模預(yù)期，2012年將比上一年增長20%。
帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)
鄧肯表示，由于美國“財政懸崖”、債務(wù)問題等很多因素存在很大的不確定性，所以經(jīng)濟存在巨大風(fēng)險。但是從樓市中所反映出的信息都是較為積極的，房地產(chǎn)業(yè)似乎更適合去扮演“領(lǐng)頭羊”的角色，帶領(lǐng)其他產(chǎn)業(yè)展開一場“馬拉松式”的長期復(fù)蘇。
業(yè)內(nèi)人士指出，長期以來房地產(chǎn)業(yè)一直是美國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)的好轉(zhuǎn)會帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，甚至?xí)龠M美國整體經(jīng)濟“轉(zhuǎn)暖”。銀行業(yè)、房產(chǎn)中介、建材業(yè)、裝修業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)、零售業(yè)、娛樂業(yè)、交通運輸業(yè)等諸多行業(yè)都和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，分析師在美國樓市轉(zhuǎn)暖的情況下，對房地產(chǎn)相關(guān)上市公司紛紛給出較為樂觀的評價。
股神巴菲特近期抄底樓市，也反映出他對美國房地產(chǎn)業(yè)的看好。在4月收購西雅圖地產(chǎn)公司之后，他旗下的伯克希爾·哈撒韋公司，又收購布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司旗下的房地產(chǎn)中介機構(gòu)特許經(jīng)營業(yè)務(wù)。收購成功后，伯克希爾·哈撒韋公司極有可能成為美國住宅中介行業(yè)的龍頭。