沙特房地產(chǎn)市場潛力巨大
近年來，沙特人口以每年超過2%的速度增長，同時(shí)蓬勃發(fā)展的石油和建筑行業(yè)吸引了大批外來務(wù)工人員，住房需求與日俱增與房地產(chǎn)市場發(fā)展相對滯后的矛盾凸顯。這成為近日舉行的吉達(dá)經(jīng)濟(jì)論壇及第四屆吉達(dá)城市建設(shè)和房地產(chǎn)投資展的焦點(diǎn)議題。
數(shù)據(jù)顯示，目前沙特有將近三分之二的人口沒有自己的住房，同時(shí)30%的人居住條件較差，尤其是中低收入階層無力負(fù)擔(dān)房價(jià)，又無法獲得有效的金融支持，加上房源供應(yīng)短缺，很多人只能通過租房解決居住問題。在此背景下，沙特房租不斷攀升，2007年至2011年間房租平均年增幅達(dá)11.4%，這已經(jīng)成為亟待解決的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問題。
盡管沙特的國土面積達(dá)到225萬平方公里，但是多數(shù)為不適合人類居住的沙漠地區(qū)，大多數(shù)人口都聚集在利雅得、吉達(dá)和達(dá)曼等主要城市，然而這些城市的住房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足需求。目前，大約有520萬人，也就是沙特人口總數(shù)的20%左右居住在首都利雅得。第二大城市吉達(dá)的人口數(shù)量與之相當(dāng)，均為沙特人口密度最高的城市。
有數(shù)據(jù)顯示，沙特需要在2015年之前新建165萬套住房才能滿足日益增長的市場需求。到2020年，沙特全國范圍內(nèi)的住房需求將達(dá)到450萬套，所需投資預(yù)計(jì)將達(dá)1770億里亞爾/年。其中，吉達(dá)的住房需求總計(jì)100萬套，平均每年需要新增10多萬套住房才能滿足需求。沙特政府早前宣布，計(jì)劃投資2500億里亞爾為全國范圍內(nèi)的沙特公民提供住宅。2013年1月，沙特政府宣布將通過房地產(chǎn)發(fā)展基金注資50億里亞爾建造1.24萬套住房。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年第三季度，利雅得房地產(chǎn)市場新添住房6000套。到2015年，利雅得新建住房總數(shù)將達(dá)到10萬套。吉達(dá)地區(qū)過去三個(gè)月內(nèi)新簽房地產(chǎn)項(xiàng)目總值超過215億里亞爾，目前在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目總值將近2000億里亞爾。近期，沙特政府在吉達(dá)北部地區(qū)相繼推出了5個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引了大批投資者的注意。
有關(guān)分析認(rèn)為，由于需求強(qiáng)勁且投資環(huán)境穩(wěn)定，沙特有望成為世界上最具發(fā)展?jié)摿鸵?guī)模最大的房地產(chǎn)市場之一，其房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資總計(jì)將超過2萬億里亞爾。與西亞和北非地區(qū)的其他國家相比，沙特以及整個(gè)海灣合作委員會(huì)國家的政治局勢和整體環(huán)境相對穩(wěn)定，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)投資增長。與此同時(shí)，隨著沙特政府出臺(tái)的一系列政策和法規(guī)逐步完善，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度正在不斷加大。沙特中央銀行最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年至2012年間，沙特房地產(chǎn)融資批出貸款總計(jì)293億里亞爾，增幅將近26.9%，占全部消費(fèi)類貸款總額的12.1%。自正式出臺(tái)《抵押法》以來，沙特政府已經(jīng)先后出臺(tái)了三條相關(guān)規(guī)定，并將于近期推出最后兩條有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定細(xì)則。專家分析指出，沙特政府的相關(guān)規(guī)定全部出臺(tái)之后，將有利于促進(jìn)同業(yè)競爭，同時(shí)如果得以迅速落實(shí)且執(zhí)行有力，則有助于金融部門增強(qiáng)對房地產(chǎn)抵押貸款的信心。