英購(gòu)房刺激政策或催生資產(chǎn)泡沫
英國(guó)四大銀行之一萊斯銀行15日警告稱(chēng)，英國(guó)政府推出的“購(gòu)房援助計(jì)劃”等刺激措施可能催生資產(chǎn)價(jià)格泡沫。最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)9月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.4%，雙雙創(chuàng)下2007年5月以來(lái)最大升幅；尤其是倫敦地區(qū)房?jī)r(jià)，與去年同期相比漲幅已接近10%；與此同時(shí)，英國(guó)9月房屋整體銷(xiāo)售規(guī)模觸及近4年高點(diǎn)。 英國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Hometrack發(fā)布《住房物業(yè)交易研究》報(bào)告表示，去年9月至今的一年內(nèi)，英國(guó)全款購(gòu)買(mǎi)住房的金額為830億英鎊，占同期住房交易總額2370億英鎊的35%，創(chuàng)歷史最高水平。而倫敦市中心的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，逾80%被海外買(mǎi)家用現(xiàn)金購(gòu)入。目前，倫敦房?jī)r(jià)在國(guó)際資本的助推下已超過(guò)2008年的峰值，但購(gòu)買(mǎi)者仍絡(luò)繹不絕， 分析人士指出，2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，以美聯(lián)儲(chǔ)為首的各主要經(jīng)濟(jì)體央行競(jìng)相采取貨幣寬松政策，造成全球流動(dòng)性過(guò)剩。與此同時(shí)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇一波三折的現(xiàn)狀，導(dǎo)致投資者眼中的“安全資產(chǎn)”極為稀缺。在此背景下，倫敦作為國(guó)際大都市，其房產(chǎn)順理成章地成為能最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的投資標(biāo)的。但目前來(lái)看，充裕的市場(chǎng)流動(dòng)性以及過(guò)度的投機(jī)行為，卻使其中蘊(yùn)藏了較大的長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)。 今年以來(lái)，英國(guó)政府和央行加大對(duì)住房市場(chǎng)的支持力度。3月英國(guó)政府推出了“購(gòu)房援助計(jì)劃”，為購(gòu)房者提供無(wú)息貸款和抵押貸款擔(dān)保；4月英國(guó)央行聯(lián)合英國(guó)財(cái)政部宣布，將旨在刺激國(guó)內(nèi)信貸活動(dòng)的融資換貸款計(jì)劃延期一年至2015年1月。 | ||