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愛爾蘭房市遇新危機(jī):供不應(yīng)求及房價(jià)飛漲

      如今在愛爾蘭有不少年輕人,甚至是那些擁有好工作以及獲得抵押貸款銀行許可的年輕人在買房的問題上正在遭遇越來越大的困難。愛爾蘭國內(nèi)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量并不大,而在一些坐擁巨額資金的買房人沖擊之下,愛爾蘭的年輕人買房的困難程度正在不斷升高。

  與此同時(shí),英國的買房人,尤其是那些年輕一代的買房人也正面臨著相類似的問題。如今在英國倫敦東區(qū)經(jīng)過修繕出新的社區(qū)中,購房者購買過去的政府公營公寓需要花費(fèi)50萬英鎊,而同樣在這一地區(qū)許多年輕買家遭遇“奇葩”規(guī)定——買房之前不得對房屋進(jìn)行參觀和檢查。

  愛爾蘭首都都柏林的房地產(chǎn)市場正在受到多方面不利因素的擠壓,比如供應(yīng)量減小但需求則非常旺盛、部分熱門地段房價(jià)飛漲等等。有分析人士指出,愛爾蘭國內(nèi)大量低成本可用的信貸資源都集中在普通百姓手中,該國精英階層掌握著幾乎所有高值信貸資源,而房地產(chǎn)市場正是這些資源釋放出其自身作用和意義的最好“目的地”。

  根據(jù)愛爾蘭國家房產(chǎn)登記部門公布的數(shù)據(jù),2013年大都柏林地區(qū)的房產(chǎn)交易量大約為1萬套,這一數(shù)字甚至不及該地區(qū)需求量的一半,這一問題已經(jīng)引發(fā)愛爾蘭國內(nèi)各方人士的重視。

  愛爾蘭銀行業(yè)聯(lián)合會(huì)此前公布數(shù)據(jù)表示,到2012年年底愛爾蘭國有有54%的房屋抵押貸款的收益率僅僅比歐洲央行要求的額水平略微高出一點(diǎn)點(diǎn),而歐洲央行所要求的抵押貸款收益率底限為0.25%。有部分愛爾蘭官方人士預(yù)計(jì)愛爾蘭國內(nèi)有40萬筆房屋抵押貸款處于負(fù)資產(chǎn)抵押狀態(tài),這也就意味著買房人欠銀行債務(wù)的金額要比其通過房貸購買的房屋高,而這部分房屋大多數(shù)是在2004年至2007年愛爾蘭房市過熱的背景下購買的。

  對于愛爾蘭房地產(chǎn)市場的危局,有人建議當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該盡快啟動(dòng)騰地拆遷計(jì)劃以開工建設(shè)新的住房滿足市場需求,還有人建議將部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)槊裼米≌_發(fā),即使這種轉(zhuǎn)變將會(huì)使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)心生不滿。此外,房屋建筑向高層發(fā)展也是提高土地使用率的有效辦法。

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