中國(guó)買(mǎi)家涌入溫哥華
路透溫哥華
對(duì)來(lái)自中國(guó)大陸的富?？蛻舳?，溫哥華一直是他們的熱門(mén)移民地點(diǎn)。
中國(guó)資金最新一輪的這種流動(dòng)，部分與中國(guó)反腐敗運(yùn)動(dòng)相關(guān)，中國(guó)買(mǎi)家瞄準(zhǔn)了溫哥華的豪華熱門(mén)地段，同時(shí)也開(kāi)始推升溫哥華整體的住房成本。溫哥華原本已經(jīng)是北美地區(qū)房?jī)r(jià)最難承受的城市市場(chǎng)。
數(shù)十年來(lái)，溫哥華、香港、悉尼、新加坡，以及近期的熱點(diǎn)紐約和倫敦，吸引著中國(guó)及其他亞洲市場(chǎng)的買(mǎi)家。
像其他城市一樣，溫哥華最近一段時(shí)間也刮起了房地產(chǎn)熱潮。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，自從中國(guó)國(guó)家主席習(xí)近平著手反腐敗運(yùn)動(dòng)以來(lái)，溫哥華的買(mǎi)房潮日盛。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司MacDonald Realty副總裁Dan Scarrow表示：“過(guò)去一年，中國(guó)進(jìn)行了反腐敗運(yùn)動(dòng)，很多人在中國(guó)的財(cái)富因此而蒸發(fā)?！?/SPAN>
“所以他們希望把錢(qián)放到他們認(rèn)為安全的地方，沒(méi)有比西方國(guó)家更安全的地方了?！?/SPAN>
加拿大沒(méi)有對(duì)外國(guó)購(gòu)房者進(jìn)行數(shù)據(jù)追蹤，但一大型城市規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)所進(jìn)行的溫哥華城市評(píng)估數(shù)據(jù)分析有助于判斷該市最熱門(mén)的社區(qū)。對(duì)活躍在這些熱門(mén)社區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行采訪也證實(shí)了，中國(guó)買(mǎi)家很大程度上是近期房?jī)r(jià)上升的主要原因。
溫哥華譚秉榮建筑事務(wù)所(Bing Thom Architects)規(guī)劃師Andy Yan發(fā)現(xiàn)，自2009年以來(lái)，價(jià)格在200萬(wàn)-500萬(wàn)加元之間的獨(dú)立住宅其售價(jià)上漲了49%，成為溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)中漲價(jià)最為迅猛的住宅類(lèi)型。溫哥華西部的部分高端社區(qū)的房?jī)r(jià)同期增長(zhǎng)了逾50%，整個(gè)城市的房?jī)r(jià)飆升了35%。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，高端市場(chǎng)逾半數(shù)買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)大陸。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Angell Hasman and Associates的合伙人Malcolm Hasman表示：“高端房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上為亞洲買(mǎi)家所壟斷，其中多數(shù)來(lái)自中國(guó)大陸，”Hasman表示，對(duì)于售價(jià)在500萬(wàn)加元及以上的住宅而言，亞洲買(mǎi)家占到了大約90%。
最新一波的外國(guó)資金涌入熱潮所帶來(lái)的影響在溫哥華尤其明顯。由于有限的建筑空間以及低借貸成本所引發(fā)的持續(xù)幾十年的全國(guó)性房地產(chǎn)熱潮，溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)原本已經(jīng)十分緊張。
但溫哥華的困擾或許能給吸引全球資金的世界其他城市提供前車(chē)之鑒。
根據(jù)蘇富比[微博]國(guó)際房地產(chǎn)公司(Sotheby's International Realty Canada)的一份報(bào)告，今年上半年，溫哥華獨(dú)立豪華住宅的銷(xiāo)量同比飆升38%，其中價(jià)格在200萬(wàn)加元及以上的住宅領(lǐng)漲。
該公司執(zhí)行長(zhǎng)Ross McCredie表示：“外國(guó)投資者與加拿大的其他有錢(qián)人展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，這一市場(chǎng)有很大的需求?！?/SPAN>
根據(jù)大溫哥華房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)(Real Estate Board of GreaterVancouver)的數(shù)據(jù)，過(guò)去12個(gè)月，溫哥華西部獨(dú)立住宅的基準(zhǔn)售價(jià)上漲10%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的228萬(wàn)加元。