中國(guó)澳洲買房者穿得像民工 出手似土豪
越來越多的中國(guó)買家正洶涌進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，但澳大利亞顯然對(duì)于外國(guó)買家的熱情持保守態(tài)度。
8月8日，現(xiàn)任澳大利亞財(cái)政部長(zhǎng)JoeHockey在澳大利亞的媒體發(fā)布會(huì)上指出，目前澳大利亞一個(gè)50人小組正在調(diào)查462個(gè)外國(guó)人涉嫌違法購(gòu)房的案子。JoeHockey指出上述外國(guó)買家來源四個(gè)國(guó)家，但拒絕說出國(guó)家名字?！度A爾街日?qǐng)?bào)(博客,微博 )》則在當(dāng)日?qǐng)?bào)道稱上述調(diào)查中有中國(guó)買家涉及。
“澳大利亞收緊外國(guó)人房產(chǎn)投資，或?qū)⒔档推洚?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易量，但是考慮到上述政策針對(duì)群體較小且中國(guó)買家的熱情，我們判斷目前不會(huì)影響到中國(guó)買家的投資興趣?！本油饩W(wǎng)聯(lián)合CEO安祖耀向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
像中東土豪一樣買房
近年來，中國(guó)高凈值人群的海外置業(yè)活動(dòng)快速增長(zhǎng)。胡潤(rùn)研究院在其調(diào)查報(bào)告《2014年移民和中國(guó)高凈值人士》指出，除美國(guó)和加拿大以外，澳大利亞和英國(guó)的城市也被列為最理想的海外房地產(chǎn)置業(yè)點(diǎn)。
居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至今年第二季度，澳大利亞對(duì)于中國(guó)買家購(gòu)房的吸引力排名第二，第一名為美國(guó)。
日前，澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》報(bào)道，中國(guó)富豪周澤榮買下了位于悉尼Vaucluse的6層豪宅，該套房屋面積3345平方米，售出價(jià)超過7000萬澳元（約3.2億元人民幣），此售價(jià)已經(jīng)打破了澳大利亞歷史上單套房屋的最高成交價(jià)。
來自上海的買家張偉（化名）曾向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，澳大利亞時(shí)差和中國(guó)接近，華人比較多，人民幣對(duì)澳元的匯率強(qiáng)勢(shì)都是他考慮赴澳大利亞購(gòu)買的原因。此外，考慮到未來的移民和孩子教育問題，海外置業(yè)也是一種手段。
胡潤(rùn)的調(diào)查報(bào)告顯示，美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞和加拿大這四個(gè)最受歡迎的留學(xué)目的地被超過85%的受訪者選為最具吸引力的海外置業(yè)目的地。
值得一提的是，由于澳大利亞土地和房屋的所有權(quán)都是永久的，不同于國(guó)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)70年，很多中國(guó)人可以通過購(gòu)置房屋成為“地主”，這一點(diǎn)也是吸引國(guó)內(nèi)買家的因素。
今年春天，何偉（化名）辭去了在上海的工作去澳大利亞開始了自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作，何偉發(fā)現(xiàn)，很多中國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房的時(shí)候略顯得“高調(diào)”。“穿得跟民工一樣但出起價(jià)來向中東土豪一樣，所以給當(dāng)?shù)厝擞∠蟊容^深。正是由于這樣的原因，當(dāng)?shù)厝烁杏X中國(guó)買家特別多?！焙蝹ハ蛴浾呙枋觥?/P>
澳中集團(tuán)董事長(zhǎng)金凱平給記者算了一筆賬，澳大利亞過去十年每年房?jī)r(jià)增速大約在10%，而每年租金收入大約為房屋總價(jià)的3.5%，因此投資的回報(bào)率大約在13.5%。
“澳大利亞很多別墅價(jià)值人民幣250萬，而這個(gè)價(jià)格在上海只能買到一個(gè)兩居室電梯公寓（參考上海均價(jià)3萬/平方米），因此澳大利亞的房?jī)r(jià)對(duì)于一線城市的買家還是非常有吸引力的?！苯饎P平指出。
投資澳大利亞賭場(chǎng)
業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于來自中國(guó)的投資正在推升澳大利亞房?jī)r(jià)，因此澳大利亞政府不得不做出行動(dòng)來保護(hù)本地居民的利益，澳大利亞舉措是國(guó)際社會(huì)日趨抵制富裕中國(guó)買家的最新跡象。
今年2月，澳大利亞還曾宣布外國(guó)投資者在購(gòu)買價(jià)值超過1500萬澳元的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時(shí)，將需要得到澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)。而在此之前，上述免審上限是2.4億澳元。
今年3月，澳大利亞更是嚴(yán)令恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印旗下公司在90天內(nèi)賣出其以3900萬澳元（約合人民幣1.9億元）購(gòu)買的海邊豪宅VillaDelMare，澳大利亞在其聲明中稱，VillaDelMare是由許家印通過空殼公司購(gòu)買的豪宅，而澳大利亞是嚴(yán)格禁止海外買家購(gòu)買澳大利亞的二手房（房源、代理、租房）。
安祖耀則認(rèn)為這是澳大利亞政府為顯示其法律的尊嚴(yán)，屬正常執(zhí)法行為，并非對(duì)于海外買家的抵制。
《金融時(shí)報(bào)》曾報(bào)道稱，在澳大利亞之前，中國(guó)香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國(guó)內(nèi)地的資金洪流般涌入那些市場(chǎng)。
萊坊數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。其中，2014年澳大利亞成為中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過30億美元。
世邦魏理仕給記者的一份報(bào)告則把中國(guó)買家對(duì)澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)投資進(jìn)行了分析，僅2013、2014年兩年時(shí)間，中國(guó)買家投資寫字樓的金額為18.89億美元。記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)中國(guó)買家還斥資6500萬美元投資了澳大利亞的賭場(chǎng)。
早在今年2月，澳大利亞政府提議對(duì)外國(guó)買家花在澳物業(yè)上的每100萬澳元征收1萬澳元(合7900美元)的“申請(qǐng)費(fèi)”，此外它還承諾執(zhí)行有關(guān)禁止非居民購(gòu)買二手房的現(xiàn)行法規(guī)，違者將被罰款，罰款額最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)值的25%。
居外網(wǎng)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理葛奕婕表示，由于海外購(gòu)房很多法律和國(guó)內(nèi)不一致，對(duì)于個(gè)人投資者而言，建議選擇比較知名的中介公司。