越南房價(jià)回升市場擔(dān)心產(chǎn)生泡沫
近日，關(guān)于越南房地產(chǎn)市場升溫的報(bào)道吸引了不少輿論注意。近期越南房地產(chǎn)市場回暖加速，與2014年同期相比，交易量翻番甚至還釋放了部分2013年存量。數(shù)據(jù)顯示，與2014年同期相比，2015年上半年越南胡志明市房屋銷售量增幅174%，而河內(nèi)銷售量增長91%。有越南媒體評(píng)論，這一系列數(shù)字可以被認(rèn)作是越南房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷過去幾年的多次泡沫和遇冷后重新回暖的征兆。
2015年7月1日越南《住房法》和《房地產(chǎn)經(jīng)營法》正式生效，這也是越南房地產(chǎn)市場回暖的主要原因之一。因?yàn)橄嚓P(guān)法律放寬了對(duì)國外投資者和越僑投資越南房地產(chǎn)市場的規(guī)定，這對(duì)于想要進(jìn)入越南房地產(chǎn)市場的國外投資者來說是一個(gè)積極信號(hào)。目前，在海外生活著420萬越僑，同時(shí)還有3萬名外企高管長期居住在越南，而他們是越南房地產(chǎn)市場的潛在客戶，也是未來刺激越南房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/FONT>
不過，有觀點(diǎn)認(rèn)為，越南房地產(chǎn)價(jià)格虛高，也可能會(huì)造成房地產(chǎn)泡沫。首先，越南房地產(chǎn)市場回暖與不少項(xiàng)目獲得資金支持、持續(xù)啟動(dòng)有關(guān)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，銀行注入房地產(chǎn)市場的資金增長超過11%，但是房地產(chǎn)市場信貸激增也帶來泡沫危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于這一現(xiàn)象，越南的投資者和銀行不應(yīng)忘記幾年前地產(chǎn)信貸過熱導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫的教訓(xùn)。
其次，對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，與2014年相比，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格將增長5－10%。房地產(chǎn)價(jià)格增長大部分的原因在于一些新項(xiàng)目價(jià)格過高。有人懷疑投資商和政府部門插手房地產(chǎn)價(jià)格，通過快速增長的價(jià)格為其帶來巨額利潤。但是此舉也會(huì)使越南房地產(chǎn)業(yè)有可能再次產(chǎn)生泡沫。
不過應(yīng)該看到，雖然越南房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)回暖，但由于目前越南房地產(chǎn)市場與2007至2008年間市場情況不同，因此并不會(huì)輕易返回到當(dāng)時(shí)的狀態(tài)。因?yàn)?，與此前相比，現(xiàn)在的供給量不斷加大，季度成交量增長平穩(wěn)，特別是如今投資者在選擇投資住房方面更加理智。此外，促銷手段不斷優(yōu)化，顧客在買房或租房方面有更廣泛的選擇，這一切都保證了越南房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
針對(duì)此前發(fā)生的房地產(chǎn)貸款增長現(xiàn)象而言，房地產(chǎn)貸款增長主要是提供給直接購買居住的用戶，而不是二手房東，其對(duì)于房產(chǎn)的需求是剛性的，因此很難出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫和借貸危機(jī)。不過，對(duì)于日益火爆的房地產(chǎn)市場，越南政府也不斷加強(qiáng)監(jiān)管。越南總理就指出，銀行要承擔(dān)責(zé)任，緊密監(jiān)控，加大對(duì)投資資金的監(jiān)管，避免房地產(chǎn)市場泡沫的再次發(fā)生，引導(dǎo)越南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長、平穩(wěn)發(fā)展。