2009年一季度成都市地價(jià)狀況分析報(bào)告
一、一季度成都市中心城區(qū)整體地價(jià)水平值、變化狀況及分析
根據(jù)成都市中心城區(qū)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)宗地測(cè)算，2009年一季度各類(lèi)用地平均地價(jià)及地價(jià)相關(guān)指標(biāo)如下（見(jiàn)表1及圖1）。
表1 成都市中心城區(qū)2009年一季度地價(jià)水平及相關(guān)指標(biāo)表
平均地價(jià) 用途 | 城市綜合地價(jià)/樓面地價(jià)水平值 | 商業(yè)用地 | 居住用地 | 工業(yè)用地 | 備注 |
地價(jià)水平值 （元/平方米） | 5553 | 7505 | 6537 | 651 | 城市綜合地價(jià)水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類(lèi)用地地價(jià)水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
樓面地價(jià)水平值（元/平方米） | 1684 | 2091 | 1748 | 1085 | 城市綜合樓面地價(jià)水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類(lèi)用地樓面地價(jià)水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
增長(zhǎng)率 | -0.84% | -0.68% | -0.92% | -0.15% | 增長(zhǎng)率指2009一季度與2008年第四季度相比增長(zhǎng)率 |
同比增長(zhǎng)率 | -9.78% | -5.13% | -12.37% | -3.54% | 同比增長(zhǎng)率指2009一季度與2008年一季度相比增長(zhǎng)率 |
地價(jià)指數(shù) | 153.75 | 148.58 | 189.14 | 111.20 | 地價(jià)指數(shù)指以2000年為基年（指數(shù)為100）測(cè)算的平均地價(jià)比率 |
成都市中心城區(qū)2009年一季度商業(yè)、居住、工業(yè)及綜合地價(jià)水平值基本呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，較上季度僅有微量下降，下降速度正逐步放緩。
2008年三季度以來(lái)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)急劇惡化，金融危機(jī)越演越烈，并加速向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也受到嚴(yán)重沖擊，從年初的“防通脹、防過(guò)熱”，到年底的“擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”，2008年的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策經(jīng)歷了最具戲劇性的調(diào)整。為了保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，中國(guó)政府出臺(tái)了一系列政策措施：財(cái)政政策由“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)向“積極”，貨幣政策由“從緊”轉(zhuǎn)向“適度寬松”，加大了對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程和災(zāi)后重建的投資等。為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，國(guó)務(wù)院確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，加大投資力度，年底前新增一千億元中央投資，到2010年將完成投資4萬(wàn)億元。國(guó)土資源部亦出臺(tái)《國(guó)土資源部關(guān)于為擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展做好服務(wù)和監(jiān)管工作的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕237號(hào)), 為擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供保障和服務(wù)。國(guó)家貨幣政策逐漸放松，從2003年以來(lái)9次加息，21次上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，到連續(xù)五次降息，三次下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。
綜上所述，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,使房地產(chǎn)需求暫時(shí)受到較大程度的抑制,房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受重創(chuàng)，盡管?chē)?guó)家采取了很多積極救市的措施，但是在短期內(nèi)房地產(chǎn)、土地市場(chǎng)仍將呈持續(xù)振蕩狀態(tài)。2009年第一季度成都市房地產(chǎn)交易量較上季度有明顯回暖跡象，地價(jià)下跌速度亦明顯放緩。
二、成都市中心城區(qū)2009年第一季度土地市場(chǎng)供應(yīng)簡(jiǎn)述
成都市中心城區(qū)一季度經(jīng)營(yíng)性土地共成交5宗，其中掛牌成交4宗（均為工業(yè)用地），拍賣(mài)成交1宗(為居住用地)，總成交面積
- 四川大成房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司二○○九年四月二日