2009年四季度成都市地價狀況分析報告
一、整體地價水平值、變化狀況及分析
根據(jù)成都市中心城區(qū)城市地價動態(tài)監(jiān)測標準宗地測算，2009年四季度各類用地平均地價及地價相關(guān)指標如下表所示：
表1 成都市中心城區(qū)2009年四季度地價水平及相關(guān)指標表
平均地價 用途 | 城市綜合地價/樓面地價水平值 | 商業(yè)用地 | 居住用地 | 工業(yè)用地 | 備注 |
地價水平值 （元/平方米） | 5932 | 7582 | 6810 | 653 | 城市綜合地價水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地地價水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
樓面地價水平值（元/平方米） | 1773 | 2113 | 1827 | 1088 | 城市綜合樓面地價水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地樓面地價水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
增長率 | 2.86% | 0.89% | 3.65% | 0.31% | 增長率指2009四季度與2009年第三季度相比增長率 |
同比增長率 | 2.40% | 0.49% | 3.21% | 0.15% | 同比增長率指2009四季度與2008年四季度相比增長率 |
地價指數(shù) | 158.78 | 150.34 | 197.03 | 111.54 | 地價指數(shù)指以2000年為基年（指數(shù)為100）測算的平均地價比率 |
成都市中心城區(qū)2009年四季度地價水平值呈較明顯上升趨勢,其中居住用地漲幅最為明顯，為3.65%。
今年年初，成都樓市經(jīng)過長達一年的調(diào)整之后開始逐漸復(fù)蘇，尤其是進入9月以后，上漲速度明顯加速。根據(jù)我們對200余個樓盤的跟蹤調(diào)查顯示，成都市四季度房地產(chǎn)交易價格較上季度明顯上漲的樓盤約占55%（其中漲幅大于10%的樓盤約占9%，漲幅在5%到10%之間的樓盤約占20%，漲幅在5%以內(nèi)的樓盤約占16%），其余45%樓盤交易價格呈平穩(wěn)狀態(tài)。
另據(jù)國家統(tǒng)計局公布的“全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)表”數(shù)據(jù)顯示，成都市本季度新建商品房銷售價格較上季度上漲約3%左右，上漲速度較上季度有所加速。
除了政策支撐、經(jīng)濟逐漸回暖、剛性需求爆發(fā)等多種因素之外，地鐵一號線開通時間表的正式確定、快鐵將于明年開通的消息, 以及蜀龍大道、武侯大道下穿、2.5環(huán)等區(qū)域交通干線的貫通升級等交通條件的改善，都在一定程度上促進了成都樓市的復(fù)蘇速度。
土地市場方面，本季度成都市迎來2009年度的拍地高峰，成交面積較上季度增加122.30%，居住用地拍賣成交平均樓面地價較上季度上漲約58%（詳見下圖）。
綜上所述，本季度房地產(chǎn)、土地市場均出現(xiàn)明顯上漲趨勢，但房地產(chǎn)市場可能受擔心七折貸款利率優(yōu)惠政策終止的影響，促使部分剛性需求提前爆發(fā)，因此下個季度的增長速度可能會有所放緩。
二、土地市場供應(yīng)簡述
成都市中心城區(qū)2009年四季度共成交經(jīng)營性土地31宗，其中掛牌成交14宗（商業(yè)用地8宗，居住用地1宗，工業(yè)用地5宗），拍賣成交17宗(均為居住用地)，總成交面積
四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司
二○一○年