2010年一季度成都市地價狀況分析報告
2010年一季度成都市中心城區(qū)地價狀況分析報告
一、整體地價水平值、變化狀況及分析
根據(jù)成都市中心城區(qū)城市地價動態(tài)監(jiān)測標準宗地測算，2010年一季度各類用地平均地價及地價相關(guān)指標如下表所示：
表1 成都市中心城區(qū)2010年一季度地價水平及相關(guān)指標表
平均地價 用途 | 城市綜合地價/樓面地價水平值 | 商業(yè)用地 | 居住用地 | 工業(yè)用地 | 備注 |
地價水平值 （元/平方米） | 5975 | 7617 | 6868 | 654 | 城市綜合地價水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地地價水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
樓面地價水平值（元/平方米） | 1785 | 2123 | 1843 | 1090 | 城市綜合樓面地價水平值指商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地樓面地價水平值按有效面積的加權(quán)平均值 |
增長率 | 0.72% | 0.46% | 0.85% | 0.15% | 增長率指2010年第一季度與2009年第四季度相比增長率 |
同比增長率 | 4.02% | 1.49% | 5.06% | 0.46% | 同比增長率指2010年第一季度與2009年第一季度相比增長率 |
地價指數(shù) | 159.93 | 151.04 | 198.73 | 111.79 | 地價指數(shù)指以2000年為基年（指數(shù)為100）測算的平均地價比率 |
成都市中心城區(qū)2010年一季度地價水平較上季度的上升趨勢有明顯企穩(wěn)，呈較平穩(wěn)態(tài)勢，詳見下圖：
2009年，成都樓市經(jīng)歷了不平常的一年，從上半年的緩慢復蘇，到下半年的迅速上漲，樓市的變化速度超出了人們的想象，部分區(qū)域的價格甚至超過了2007年高峰時期的價格，尤其是四季度，達到年度上漲高峰。
進入2010年，由于新政的實施，二套房貸首付調(diào)整為40%，央行
根據(jù)我們對100余個樓盤的跟蹤調(diào)查顯示，成都市本季度房地產(chǎn)交易價格較上季度明顯上漲的樓盤約占42%（其中漲幅小于等于5%的樓盤約占34%，漲幅大于5%的樓盤約占8%），52%樓盤交易價格呈平穩(wěn)狀態(tài),6%樓盤交易價格略有下跌。
土地市場方面，本季度主城區(qū)成交面積與上季度基本持平，但由于動態(tài)監(jiān)測季度統(tǒng)計時點為
綜上所述，本季度房地產(chǎn)、土地市場均呈較平穩(wěn)態(tài)勢，沒有太明顯的波動。
二、土地市場供應(yīng)簡述
成都市中心城區(qū)2010年一季度共成交經(jīng)營性土地43宗，其中掛牌成交30宗（商業(yè)用地20宗，工業(yè)用地10宗），拍賣成交13宗(居住用地12宗，商業(yè)用地1宗)，總成交面積
四川大成房地產(chǎn)土地評估有限公司
二○一○年