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2014年第二季度成都市房地產(chǎn)市場分析報告

一、          房地產(chǎn)市場背景分析

1.       GDP增速平穩(wěn)，固定資產(chǎn)投資增長率持續(xù)回落

2014年二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值269044億元，同比增長7.4%，增速保持平穩(wěn)，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍存在一定的下行壓力。

2014年1-6月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）212770億元，同比名義增長17.3%，增速比1-5月份上升0.1個百分點，比去年同期回落2.8個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.10%，增速比1-5月份下降0.6百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速下降0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。2012年年末全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、住宅投資增速止住下滑趨勢后上漲并保持在20%左右，但2013年8月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、住宅投資增速持續(xù)下降，已跌破2012年年中時的低位。詳見圖1-1-1。

圖1-1-1： 2013-2014年第二季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比較圖

2.       房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速較快速下降

2014年1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58913億元，同比增長3.0%，增速較去年平均增長率30%下降較多，今年同比增幅持續(xù)下降且明顯低于去年。從資金來源的分布結(jié)構(gòu)看，自籌資金和定金及預(yù)付款占資金來源比例接近7成，為開發(fā)企業(yè)主要資金來源渠道。2014年第二季度，各資金來源渠道增長率都處于下降通道，除國內(nèi)貸款和自籌資金外，其余資金來源均出現(xiàn)負(fù)增長。詳見圖1-1-2。

圖1-1-2： 2014年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)分布圖

從資金來源的增長率來看，2013年國內(nèi)貸款增長率處于高位，平均同比增長率為29.44%；但今年以來同比增長率下降較大，6月同比增長14.10%，已連續(xù)七個月下降。總體來看，雖然從數(shù)據(jù)上看貸款余額繼續(xù)保持增長，但漲幅持續(xù)收窄，房地產(chǎn)開發(fā)貸款難度有所上漲，也從側(cè)面印證市場上不時傳出的央行將收緊資金的傳言。

定金及預(yù)收款同比增長率于2012年1月達(dá)到歷史低點，在經(jīng)歷