2014年三季度成都市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告
1. GDP增速平穩(wěn)，固定資產(chǎn)投資增長率持續(xù)回落
2014年三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值419908億元，同比增長7.3%，增速保持平穩(wěn)，但國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍存在一定的下行壓力。
2014年1-9月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）357787億元，同比名義增長16.1%，增速比1-8月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.50%，增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。2012年年末全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、住宅投資增速止住下滑趨勢后上漲并保持在20%左右，但2013年8月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、住宅投資增速持續(xù)下降，已跌破2012年年中時(shí)的低位，為6年以來最低位。詳見圖
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1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速快速下降
2014年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金89869億元，同比增長2.3%，增速較去年平均增長率30.09%下降較多，今年同比增幅持續(xù)下降且明顯低于去年。從資金來源的分布結(jié)構(gòu)看，自籌資金和定金及預(yù)付款占資金來源比例接近7成，為開發(fā)企業(yè)主要資金來源渠道。2014年第三季度，除利用外資為本年度首次出現(xiàn)正增長趨勢外，其余各資金來源渠道增長率均處于下降通道。其中國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金為正增長，但增長幅度有所下滑，其余資金來源均出現(xiàn)負(fù)增長。詳見圖
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從資金來源的增長率來看，2013年國內(nèi)貸款增長率處于高位，平均同比增長率為29.44%；但今年以來同比增長率下降較大，9月同比增長11.80%，已連續(xù)十個(gè)月下降。總體來看，雖然從數(shù)據(jù)上看貸款余額繼續(xù)保持增長，但漲幅持續(xù)收窄，房地產(chǎn)開發(fā)貸款難度有所上漲。
定金及預(yù)收款同比增長率于2012年1月達(dá)到歷史低點(diǎn)，在經(jīng)歷2013年年初的大幅上漲階段后，漲幅穩(wěn)步回落。2013年全年，其平均同比增長率為46.78%，遠(yuǎn)高于2011年來的平均水平，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在觸底后開始持續(xù)上升，銷售僵局持續(xù)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯。但進(jìn)入2014年，定金及預(yù)收款持續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長，已跌破2012年的最低點(diǎn)，房產(chǎn)市場走低的趨勢比較明顯。詳見圖
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1. 國房景氣指數(shù)有所下滑
2014年9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.72相關(guān)信息