淺析如果房價暴跌
近期，各大媒體都在以不同方式報道國內(nèi)房地產(chǎn)市場，低迷的成交態(tài)勢仍在延續(xù)，部分城市一手、二手房價格也出現(xiàn)松動，或許公眾期盼已久的樓市拐點真的來了，關(guān)于政府對房地產(chǎn)的調(diào)控方向和房地產(chǎn)未來的走勢，各方官員和專家各抒己見，爭執(zhí)不下。中國房地產(chǎn)市場正處于關(guān)鍵時期，也是一個矛盾逐漸顯現(xiàn)的時期。如果房價暴跌，可能會出現(xiàn)什么情況啦？房價會暴跌嗎？
如果房價暴跌，首先受影響的應(yīng)該是金融業(yè)。整個房地產(chǎn)開發(fā)過程，一般開發(fā)商自由資金只占25-35%，其余基本來自銀行的信貸，盡管官方發(fā)布的銀行壓力測試顯示，銀行業(yè)能夠承受房價40%左右的下跌，但這一切都是基于目前的高房價。如果房價暴跌，此時銀行發(fā)放出去的住房抵押貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商銀行信貸和個人住房按揭貸款風(fēng)險都會完全暴露出來。因此可以肯定，房價急劇下跌的結(jié)果將是金融機(jī)構(gòu)噩夢的開始。
如果房價暴跌，其次受影響的是與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)正常運行可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運行，如金融業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)，建材業(yè)、裝飾業(yè)、家具業(yè)、運輸業(yè)、咨詢業(yè)、服務(wù)業(yè)等等，通過房地產(chǎn)為龍頭，拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。如果房價暴跌，開發(fā)商失去動力，未來施工面積和新開工面積都將會出現(xiàn)大幅下降，對鋼鐵、水泥、玻璃等原材料的需求量大大減少，整個產(chǎn)業(yè)鏈將很不景氣，相關(guān)企業(yè)可能直接面臨倒閉。如果房價暴跌，除了打擊開發(fā)商本身外，同時也嚴(yán)重打擊投資者對地產(chǎn)投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。經(jīng)濟(jì)會從嚴(yán)重通貨膨脹急劇轉(zhuǎn)為通貨緊縮，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)硬著陸，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入蕭條期。
如果房價暴跌，再次受影響的是中國城鎮(zhèn)化建設(shè)，現(xiàn)目前我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，此階段一個突出特征就是需要大量的資金投入，合理解決這個階段的資金投入問題，是保持城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的客觀必要條件。如果房價暴跌，地價同樣將受到重創(chuàng)，現(xiàn)階段賣地是地方財政收入的重要組成部分，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要投入的資金，如果沒有其他替代財政收入，中國整體的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程將停止不前，甚至倒退。
如果房價暴跌，同時對整個社會的負(fù)面影響也是很嚴(yán)重的，甚至?xí)l(fā)社會的大動蕩。房產(chǎn)對于一個普通家庭可能是最重要的財富，可能是一輩人甚至幾輩人的積蓄，同時，大部分房產(chǎn)投資者也是以貸養(yǎng)房，房價下跌幅度深，房產(chǎn)不能快速套現(xiàn)，國民財富面臨急劇縮水的風(fēng)險。房價暴跌對社會就業(yè)也會產(chǎn)生巨大影響。如果房價暴跌，金融政策收緊，企業(yè)信貸困難，大批中小企業(yè)會陷入三角債，實力不強(qiáng)的企業(yè)可能直接倒閉，引發(fā)中國經(jīng)濟(jì)的大衰退，整個社會生產(chǎn)力過剩，大部分員工處于半失業(yè)或完全失業(yè)狀態(tài)，失業(yè)人員再加上每年新增的應(yīng)屆畢業(yè)生，一大批失業(yè)人員將重新流回社會，此時高失業(yè)率滋生的社會暴力事件也將層出不窮。
從上面分析來看，如果房價暴跌，政府不但沒有達(dá)到最初調(diào)控目的，反而陷入更多更復(fù)雜的困境。當(dāng)然，從現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢、人口結(jié)構(gòu)、以及中國國際影響力的不斷提升等等因素分析，中國房地產(chǎn)市場的需求量仍然很大，房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍很樂觀。政府調(diào)控目的是遏制房價過快上漲，保障民生，使房價回歸到合理水平，但回歸多少才算合理呢？如果中國房地產(chǎn)業(yè)未來幾年進(jìn)行大的調(diào)整，會對經(jīng)濟(jì)、政治、社會各個層面產(chǎn)生什么樣的影響？中國房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時期，此階段必須堅持在房價調(diào)控的基礎(chǔ)上，合理引導(dǎo)資金的流向，健全整個行業(yè)機(jī)制。
作者：賀建軍