淺議估價(jià)師職業(yè)道德的重要性
2015-07-22 00:00:00 本網(wǎng)站
作者：田璐
近年來，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展迅速，在房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、城市房屋拆遷補(bǔ)償、土地有償使用、投資咨詢等方面發(fā)揮著巨大作用。但現(xiàn)在部分估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師，舍棄行業(yè)利益和自身職業(yè)道德不顧，使用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，或在承接業(yè)務(wù)時(shí)惡意詆毀同行，或伙同納稅人低評(píng)低繳稅款造成國(guó)有稅款流失，或伙同抵押人高評(píng)高貸侵害抵押權(quán)人利益等，以上種種惡意行為，其根源都在于估價(jià)師的職業(yè)道德缺失。比如大多數(shù)估價(jià)師在工作中都會(huì)遇到，抵押貸款評(píng)估中委托人想高評(píng)某標(biāo)的物以達(dá)到個(gè)人貸款需求，往往會(huì)用金錢或者其他好處利誘估價(jià)師出具價(jià)格虛高的評(píng)估報(bào)告，如果估價(jià)師沒有過硬的職業(yè)道德，就會(huì)做出損人不利已的事情，輕則受到公司或行業(yè)協(xié)會(huì)的處罰，重則因?yàn)槌鼍咛摷僭u(píng)估報(bào)告造成重大過失而深陷囫圇。
估價(jià)師的職業(yè)道德好壞，決定著估價(jià)師個(gè)人的職業(yè)前途命運(yùn)。估價(jià)師的職業(yè)道德主要表現(xiàn)在工作中時(shí)刻保持獨(dú)立、公正、客觀的立場(chǎng)：即與相關(guān)利益方不存在利害關(guān)系，不被委托方所左右，不參雜個(gè)人的主觀意愿、好惡或成見；堅(jiān)持正直、誠(chéng)實(shí)的品質(zhì)，不偏不倚，不以犧牲一方的利益而使另一方受益；以客觀事實(shí)為依據(jù)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物進(jìn)行勘查和測(cè)算，最終出具價(jià)值公允的評(píng)估報(bào)告。目前，估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)各個(gè)估價(jià)師均建立了信用檔案，所有的不良行為均會(huì)記錄到信用檔案并伴隨整個(gè)職業(yè)生涯，一旦有越軌行為，輕則錯(cuò)誤行為被記錄在案，成為職業(yè)生涯的污點(diǎn)和絆腳石；重則被行業(yè)協(xié)會(huì)撤銷估價(jià)師資格，被清除出估價(jià)師隊(duì)伍。所以估價(jià)師在努力提高自身職業(yè)素養(yǎng)的同時(shí)，務(wù)必堅(jiān)持良好的職業(yè)道德，對(duì)違背職業(yè)道德的事情堅(jiān)決說不，做到對(duì)自己負(fù)責(zé)。
估價(jià)師的職業(yè)道德好壞，決定著估價(jià)機(jī)構(gòu)的壯大發(fā)展。對(duì)估價(jià)當(dāng)事人來說，估價(jià)師是公正的第三方，他必須對(duì)評(píng)估對(duì)象做出公正的評(píng)判，表現(xiàn)為裁判員的身份；而為了承接評(píng)估業(yè)務(wù)，估價(jià)師又存在不可避免的競(jìng)爭(zhēng)，此時(shí)估價(jià)師表現(xiàn)為運(yùn)動(dòng)員的身份。由于這種看似“矛盾”的身份，加上目前市場(chǎng)的不規(guī)范，估價(jià)師間的競(jìng)爭(zhēng)往往變得不正當(dāng)，從而給估價(jià)機(jī)構(gòu)造成損失。因?yàn)楣纼r(jià)師必須以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義對(duì)外作業(yè)，估價(jià)師的所有業(yè)務(wù)行為代表的不僅僅是個(gè)人，更代表著估價(jià)機(jī)構(gòu)，估價(jià)師一旦出現(xiàn)違背職業(yè)道德的行為，不但其本人會(huì)收到相應(yīng)處罰，其執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)也會(huì)收到通報(bào)批評(píng)、罰款甚至吊銷資質(zhì)的處罰，所以估價(jià)師必須堅(jiān)持良好的職業(yè)道德，對(duì)執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
估價(jià)師的職業(yè)道德好壞，決定著估價(jià)行業(yè)的社會(huì)地位。去年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》，明確為減少行政審批，取消土地估價(jià)師準(zhǔn)入類資格的行政許可，其目的是營(yíng)造良好的就業(yè)環(huán)境，激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)行業(yè)自律管理。預(yù)計(jì)以后估價(jià)行業(yè)都會(huì)走行業(yè)自律管理的發(fā)展之路，而加強(qiáng)估價(jià)師職業(yè)道德建設(shè)便是行業(yè)自律管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。目前部分估價(jià)師不重視提高自身職業(yè)道德水平，部分估價(jià)機(jī)構(gòu)缺乏社會(huì)責(zé)任意識(shí)，使估價(jià)行業(yè)的公正形象大打折扣，制約了估價(jià)行業(yè)的總體發(fā)展。點(diǎn)滴積累，匯聚成河；千里之穴，潰于蟻穴，估價(jià)行業(yè)的社會(huì)地位與每一位估價(jià)師息息相關(guān)，我們必須堅(jiān)決抵制迎合高估或低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等錯(cuò)誤行為，自覺接受社會(huì)的監(jiān)督，切實(shí)維護(hù)行業(yè)的公信力。所以估價(jià)師必須堅(jiān)持底線原則，堅(jiān)持良好的職業(yè)道德，對(duì)整個(gè)估價(jià)行業(yè)負(fù)責(zé)。
綜上所述，估價(jià)師堅(jiān)持良好的職業(yè)道德，對(duì)個(gè)人、機(jī)構(gòu)、行業(yè)甚至社會(huì)都是非常重要的，希望每一位估價(jià)從業(yè)者都能擁有良好的職業(yè)道德，踏實(shí)工作，服務(wù)社會(huì)。與各位同仁共勉。
