成都市房管局 市質(zhì)監(jiān)局關(guān)于四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分》有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明的通知
成房發(fā)〔2012〕107號(hào)
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各相關(guān)單位：
現(xiàn)將四川省區(qū)域性地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明，通知如下：
一、《標(biāo)準(zhǔn)》是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局提出并歸口，由四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)，成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，并于2011年12月1日起正式施行?！稑?biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了住宅物業(yè)服務(wù)的術(shù)語(yǔ)和定義、總則、等級(jí)劃分的內(nèi)容及要求?！稑?biāo)準(zhǔn)》適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)服務(wù)的等級(jí)劃分。
二、《標(biāo)準(zhǔn)》通過(guò)對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)進(jìn)行等級(jí)劃分，為物業(yè)管理活動(dòng)的雙方當(dāng)事人確定物業(yè)服務(wù)等級(jí)提供依據(jù)。物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的附屬設(shè)施設(shè)備的配置情況和物業(yè)服務(wù)委托事項(xiàng)，在物業(yè)服務(wù)合同中引用《標(biāo)準(zhǔn)》約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求：
（一）物業(yè)管理項(xiàng)目配置了相應(yīng)的附屬設(shè)施設(shè)備且委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施管理和服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同確定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求應(yīng)與雙方當(dāng)事人確定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)一致。
（二）《標(biāo)準(zhǔn)》在實(shí)際使用中，凡是涉及電梯、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備硬件的，遵循“合同約定”原則，由物業(yè)服務(wù)合同雙方根據(jù)共用設(shè)施設(shè)備硬件配置情況來(lái)確定。
特此通知。
市房管局 市質(zhì)監(jiān)局
2012年11月19日