滿足多元需求 08年成都樓市出現(xiàn)三大趨勢
隨著社會價值觀的多元化，我們的生活方式不再是大一統(tǒng)的單調(diào)和一致，在主流人群之外，很多以強調(diào)個性的生活方式出現(xiàn)，有人把自己200平方米的家裝修成一個客廳，只留20平方米的臥室，以應付每周一次的朋友聚會；有人喜歡在家弄各種國家不同洗法的泡泡浴，所以做了一個獨立的洗浴間，墻上掛著液晶電視和最好的音響。體現(xiàn)個性和滿足不同多元需求，基本上可以通過裝修來完成，但是如果開發(fā)商對這些需求不重視，總是按照主流人群的需求來造房子，跟著各種潮流走，一會是大露臺，一會是入戶花園，對市場來說，并不是一件好事。所幸的是，隨著開發(fā)商的成熟和對客戶細分后的把握，一些以滿足新生活方式的樓市產(chǎn)品出現(xiàn)了。
1 公共空間解決私人問題
吃飯、睡覺、洗衣做飯、SOHO辦公、做電視土豆、讀書看報……對于住房，我們的功能正在復雜和多元，但是在一個有限的空間里，如何滿足各種不同的功能需求，也許可以把屋內(nèi)的功能放在屋外，供客戶集中選擇。
將住宅戶型中的部分功能公共化，這是彌補和增加住宅使用功能很有效的一種方式。2007年，成都某樓盤創(chuàng)造出一種星級鄰里會客廳，在單元入口獨立設(shè)置了6米挑高兩層酒店級大堂，整個“會客廳”裝修水準不僅達到五星級酒店的標準，而且小區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以將這里視為自己的私人會客廳，有朋友來了可以直接到這里來會客，這也增加了自家的私密性。朋友從外地來了，業(yè)主可以安排住進小區(qū)內(nèi)的客房，而且是嚴格按照星級標準進行服務(wù)的豪華酒店。
除此之外，在每一棟的住宅1層或負1層還設(shè)置了臺球室、健身房、老年活動室、書吧、客房等，將諸多居家、生活功能分離出來之后，這樣就將室內(nèi)空間解放出來，不需要留客房，甚至可以把客廳打掉。
2 服務(wù)式公寓大行其道
隨著社會節(jié)奏的加快，隨著城市之間商務(wù)往來的增多，很多人成為空中飛人，在各個城市飛來飛去，另外，很多年輕群體，對于住房的要求很低，就是一間床，但是對生活的要求又很高，這樣服務(wù)式公寓作為一種解決方案成為去年和今年的亮點?！熬频晔焦ⅰ奔础熬频晔椒?wù)公寓”（ServiceApartment），是物業(yè)管理水平達到酒店式標準的公寓。服務(wù)寓所最早源于歐洲，是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門的管理公司進行統(tǒng)一管理，相當于個人的臨時住宅。
比如城南某項目提供的24小時城市服務(wù)寓所包括的服務(wù)有：24小時自助洗衣服務(wù)、全程裝修監(jiān)理、上門接送洗衣服務(wù)、商務(wù)私人助理、家政服務(wù)、24小時簡餐服務(wù)等城市服務(wù)寓所的特約服務(wù)。另外，一些項目還在住宅規(guī)劃多種商業(yè)配套，以滿足居住者足不出戶就可以享受生活的需要。
3 個性化空間大流行
五合國際劉力(劉力博客,劉力新聞,劉力說吧)認為，目前大部分品牌樓盤采用框架結(jié)構(gòu)建造，除了固定的廚房、衛(wèi)生間之外，其他空間如書房、客廳、餐廳、臥室等空間都可以隨意組合拆分，業(yè)主可以根據(jù)個人的喜好自由分割組合。這種可變戶型滿足了人們個性化、差異化的住房消費心理，使房屋從最基本的滿足居住的需求功能上升到一個追求舒適、回歸自我的階段。如何在90平方米空間內(nèi)閃轉(zhuǎn)騰挪，做出差異，體現(xiàn)個性就成為創(chuàng)新的關(guān)鍵所在。戶型要做到“可變”，必須要做到戶型內(nèi)部的彈性設(shè)計，如采用大開間大跨度結(jié)構(gòu)，內(nèi)部房間可以自由隔斷隨意組合，提高房屋的實用率，開發(fā)商可在銷售時根據(jù)客戶的需求決定如何分割，住戶也可在居住一段時間后，根據(jù)生活變化調(diào)整功能布局進行二次裝修。