高層議物業(yè)稅細(xì)節(jié)稅率或0.5％ 多數(shù)看淡年內(nèi)出臺(tái)
昨日(6日)，有知情人士告訴記者，近日，某高層部門(mén)召集與房地產(chǎn)相關(guān)的部分人士參加了一次會(huì)議。據(jù)悉，“會(huì)上爭(zhēng)論比較激烈”，而此次會(huì)議的主題是物業(yè)稅。
相關(guān)人士稱(chēng)，這幾乎是近年來(lái)級(jí)別最高的一次物業(yè)稅政策研究會(huì)議。一位與會(huì)旁聽(tīng)人士透露，“事實(shí)上，物業(yè)稅的實(shí)施已經(jīng)形成了幾套方案，相關(guān)的討論也趨
于細(xì)節(jié)?！?這位人士還表示，從會(huì)議的情形看，在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅試點(diǎn)省市由“空”轉(zhuǎn)“實(shí)”，“已成為高層力推的目標(biāo)”。
預(yù)計(jì)稅率在0.5%
上述知情人士表示，“大家討論得很激烈，說(shuō)的都是物業(yè)稅實(shí)施的難點(diǎn)與細(xì)節(jié)?！?
據(jù)悉，在此次會(huì)議中，頗有取向性的意見(jiàn)認(rèn)為，在物業(yè)稅實(shí)施初期，預(yù)計(jì)具體的稅率可能在0.5%左右，也有可能更低一點(diǎn)。而這一數(shù)字的確定，主要參考的是發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。
目前，北京市已經(jīng)“空轉(zhuǎn)”3年的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：每年評(píng)估物業(yè)價(jià)值的0.8%到1.4%之間。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在美國(guó)，物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)在1.2%到3.5%之間，各州根據(jù)不同的地域經(jīng)濟(jì)情況和物業(yè)狀況靈活實(shí)施。而知情人士表示，中國(guó)最初的物業(yè)稅實(shí)際稅率的標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)是美國(guó)的五分之一左右。“這也反映出政策制定者求穩(wěn)的心態(tài)?！?
或先扣除人均居住面積
在具體物業(yè)的征稅標(biāo)準(zhǔn)上，記者了解到，會(huì)議上有人提出，“暫時(shí)不針對(duì)住宅物業(yè)，只從商業(yè)物業(yè)開(kāi)始?！钡@個(gè)意見(jiàn)，遭到了一些人的反對(duì)。這部分人主張，“不僅要對(duì)住宅物業(yè)實(shí)行征收，并且還要對(duì)擁有第二套住房及以上的，實(shí)行累進(jìn)高稅率?！?
不過(guò)，也有人主張，應(yīng)對(duì)第一套住房實(shí)行豁免，不征收物業(yè)稅，只針對(duì)第二套房。
據(jù)記者了解，相應(yīng)的住宅物業(yè)的征收面積，需要扣除一定的人均居住面積，剩余面積才納入征稅范圍?！罢谥贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)接近每人30平方米左右?！?
看淡年內(nèi)出臺(tái)仍在多數(shù)
雖然根據(jù)上述知情人士描述，物業(yè)稅面目已“日漸清晰”。但看淡年內(nèi)出臺(tái)的人士依然不少。
中國(guó)稅網(wǎng)研究室李麗芹認(rèn)為，“從制定法律的角度來(lái)看，即便是物業(yè)稅方案已成型，但還需要通過(guò)全國(guó)人大的批準(zhǔn)。而這個(gè)過(guò)程，正常情況下需要1年左右。”
北京我愛(ài)我家控股總經(jīng)理胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示，估計(jì)在年內(nèi)出臺(tái)物業(yè)稅的可能性不大?！耙?yàn)橛泻枚嗉夹g(shù)性問(wèn)題難以解決，比如在房屋的估值上，第一套是否豁免繳稅等問(wèn)題。政策匆忙出臺(tái)肯定會(huì)有不少問(wèn)題?！贝饲埃性禺a(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰也表達(dá)了類(lèi)似的觀點(diǎn)。
北京是國(guó)家稅務(wù)總局在全國(guó)試點(diǎn)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的10個(gè)城市之一。北京建設(shè)部門(mén)的有關(guān)官員私下表示，“北京住房市場(chǎng)最近的一次普查是在90年代中期，在沒(méi)有詳細(xì)的數(shù)據(jù)資料前，征物業(yè)稅是不可能的。”
對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)表示：“物業(yè)稅的出臺(tái)確實(shí)面對(duì)很大的阻力，至少一些官員手上不只一套房產(chǎn)，而這些人同時(shí)又是政策的制定者，方案出臺(tái)的積極性自然不高?！崩铋_(kāi)發(fā)甚至表示，“如果政府下定決心，在一個(gè)月內(nèi)完成全國(guó)物業(yè)狀況的普查是沒(méi)有問(wèn)題的。”
房地產(chǎn)市場(chǎng)的著名看空者楊少鋒則反復(fù)說(shuō)，“在2008年內(nèi)，物業(yè)稅肯定是要出臺(tái)的。而猜測(cè)具體的出臺(tái)時(shí)間，自然不會(huì)像預(yù)言去年二套房貸提高那樣準(zhǔn)確?！钡珬顚?duì)記者強(qiáng)調(diào)，他的消息來(lái)源絕對(duì)可信。