銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)控 引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)防風(fēng)險(xiǎn)
近日，銀監(jiān)會(huì)在指導(dǎo)和督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)房地產(chǎn)信貸支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展、解決民生需求的同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)信貸的監(jiān)督控制。
針對(duì)近期房地產(chǎn)潛在信貸風(fēng)險(xiǎn)加大的情況，銀監(jiān)會(huì)正通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)和實(shí)地調(diào)研等手段，逐月、逐季對(duì)房地產(chǎn)信貸質(zhì)量進(jìn)行密切跟蹤和風(fēng)險(xiǎn)排查，旨在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。
去年，銀監(jiān)會(huì)會(huì)同央行重點(diǎn)調(diào)整和細(xì)化了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款管理政策，對(duì)于首套中小戶型自住住房的貸款條件予以優(yōu)惠，嚴(yán)格了非自住住房、商用房、二套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，并提高了此類貸款首付款比例和貸款利率。
一季度，我國(guó)商品房銷售量大幅減少。專家認(rèn)為，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)壓力正在加大，房地產(chǎn)商資金回籠將更加困難。專家預(yù)計(jì)，由于土地成本、原材料、人工等建筑成本和財(cái)務(wù)成本不斷上漲，房?jī)r(jià)仍有上漲壓力，因此，實(shí)施直接針對(duì)房地產(chǎn)的從緊政策將是近期主方向。
根據(jù)建設(shè)銀行研究部提供的數(shù)據(jù)，一季度，我國(guó)土地交易價(jià)格上漲16.5%，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲11%。但是，商品房銷售額增速同比下降23.5個(gè)百分點(diǎn)，比一季度下降39個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷售額增速同比下降22.2個(gè)百分點(diǎn)，比上一季度下降38個(gè)百分點(diǎn)。
建設(shè)銀行研究部總經(jīng)理郭世坤表示，從一季度的情況來(lái)看，我國(guó)商品房銷售量在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速以及竣工面積增速有較大提高、竣工面積有較大增加的情況下大幅減少。這種現(xiàn)象不僅表明房地產(chǎn)商資金回籠更加困難、財(cái)務(wù)壓力加大，還說(shuō)明去年底以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)供需矛盾進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)、嚴(yán)防囤地捂盤(pán)等宏觀調(diào)控效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)壓力正在加大，市場(chǎng)供求雙方處于對(duì)峙階段。
專家預(yù)計(jì)，持續(xù)從緊的調(diào)控政策，將進(jìn)一步抽緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金。房地產(chǎn)企業(yè)從投資開(kāi)發(fā)到項(xiàng)目完成所需的資金環(huán)環(huán)趨緊，大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。
郭世坤認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)壓力將更加嚴(yán)峻，從而加劇行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性、經(jīng)營(yíng)性調(diào)整，促使行業(yè)整合步伐加快。房地產(chǎn)業(yè)從投資到銷售完成一般需要三年時(shí)間。在從緊房地產(chǎn)調(diào)控作用下，如果繼續(xù)擴(kuò)大的房地產(chǎn)投資不能及時(shí)通過(guò)融資和銷售回籠得到資金支持，將加劇房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)壓力，進(jìn)而導(dǎo)致中小房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金短缺問(wèn)題，促使行業(yè)整合與兼并。