賣房無法過戶被買家起訴 小產(chǎn)權(quán)房主被判還訂金
2008-07-31 00:00:00 《京華時報》
在交了1萬元訂金后，張先生發(fā)現(xiàn)自己所購房屋為“小產(chǎn)權(quán)”，無法過戶。為要回訂金，他將房主告上法院。近日，順義法院判決雙方買賣合同無效，房主返還訂金，張先生也需賠償房主租房損失650元。
張先生訴稱，今年3月2日，他通過房地產(chǎn)中介購買了閆先生位于順義一小區(qū)的兩居室樓房一套，約定價款為33萬元。當(dāng)日，雙方簽訂房屋買賣合同，約定閆先生須保證該房屋為大產(chǎn)權(quán)，并能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。隨后，他交付訂金1萬元。但事后，張先生得知該房屋根本沒有產(chǎn)權(quán)證，且不能辦理過戶手續(xù)。因閆先生拒絕退還訂金，他起訴要求解除雙方房屋買賣合同，并要求閆先生雙倍返還訂金兩萬元。
開庭時，閆先生不同意退錢，辯稱他已告知張先生房屋是小產(chǎn)權(quán)。此外，簽合同后，他將房屋騰出，在外租房，張先生應(yīng)賠償他這部分損失。
法院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，進(jìn)而不具有進(jìn)行交易的資格。張先生與閆先生所簽房屋買賣合同應(yīng)屬無效。對此，雙方均有過錯。閆先生應(yīng)將1萬元訂金返還，張先生也應(yīng)合理賠償閆先生的損失。