開發(fā)商大打"得房率" 成都正式叫停"贈送空間"
日前出臺的《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2008）》將終結商品房有大量贈送空間的行為 “兩房變?nèi)俊薄疤舾呖臻g”“空中院館”“可變空間”“得房率高達188%”……“90/70政策”出臺后，業(yè)界有人士推測2008年將是“偷面積”的一年，果然，不少開發(fā)商在今年均推出有大面積贈送空間的創(chuàng)新戶型，并受到市場好評。但從今年9月實施的《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2008）》正式對每套住宅的陽臺面積、建筑的層高做了詳細規(guī)定，意在控制可變空間的贈送方式。據(jù)了解，成都不少開發(fā)商對“叫停贈送面積”早有耳聞，有條件的趕在規(guī)定出臺前已經(jīng)完成報規(guī)，手中還有此類戶型的開發(fā)商也在加緊做項目營銷。 偷面積 成都正式叫停 世家機構董事總經(jīng)理郭漫舸稱，2007年底業(yè)界就有傳言說“贈送面積”將被叫停，北京、廣州去年7月就正式停批這種戶型。據(jù)了解，這種傳言在業(yè)界流傳后，不少項目紛紛加緊報規(guī)速度，希望在相關部門正式發(fā)文前通過審批，保證項目內(nèi)保留一部分具有可變空間的戶型。星彥地產(chǎn)成都分公司總經(jīng)理張猛透露，去年年底不少開發(fā)商手中贈送面積超過20%的項目就沒有通過審批，有的則迅速調(diào)整規(guī)劃、重新設計戶型，甚至在前期定位時就規(guī)避掉贈送面積。 記者在《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2008）》看到，從9月開始，每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%，套型建筑面積90平方米（含90平方米）以下住宅，其建筑層高不得高于3.6米，套型建筑面積90平方米以上住宅，其建筑層高不宜高于3.6米。張猛解釋，對陽臺面積的限定意味著，一套住宅中，全贈送的露臺和送半面積的陽臺，所有贈送面積不能超過套型建筑面積的20%。世家機構則認為，對層高的規(guī)定意味著，90平方米以下中小戶型以后室內(nèi)不可能再出現(xiàn)兩層挑高空間，90平方米以上的住宅層高“不宜”高于3.6米，指在特定情況下，鑒于項目品質(zhì)，可以在客廳或臥室做兩層高的產(chǎn)品。 贈送多 開發(fā)商大打“得房率” 從銷售的角度看，今年盡管樓市處于盤整期，消費者下單十分理性，但許多有大面積贈送空間的產(chǎn)品確實能促進項目銷售。號稱得房率最多可超過200%的國嘉·新視界開盤當天270套房源售出220套，成交率高達80%；藍光香境打出的“70平方米實際使用面積105平方米；買99平方米得180平方米，部分房源得房率高達188%”也有效幫助樓盤創(chuàng)造了開盤當日銷售超過75%的好成績；中?！ぬm庭提出的“奢尺高層”概念注重立體空間打造，戶內(nèi)約5.8米雙層挑高空間讓89平方米的戶型能享受124平方米多層次空間，在城南一直銷售得很好；萬科·金域藍灣、香木林·加洲國際同樣利用挑高創(chuàng)新空間吸引了不少客戶。 星彥地產(chǎn)顧問曾做過一個調(diào)查，目前市面上以贈送面積大做文章的樓盤20余個。其中開發(fā)商對所推項目的得房率上，四海逸家最高達到200%以上，中海·蘭庭為139%，佳兆業(yè)·麗晶港達139%~169%，財富領地為175%，萬科·金域藍灣最高達171%……這么高的得房率，在一定程度上促進了項目銷售。 購房者 九成人為高得房率買單 在天府新城工作的白領肖先生看了很多樓盤，最終還是選定中?！ぬm庭。他表示，除了項目離上班的地方近外，最重要的還是挑高戶型設計吸引了他：“平層的房子看多了，完全沒感覺，5.8米的挑高層讓我眼前一亮，最近我正在研究室內(nèi)設計，看究竟是隔一層多一間房還是保持原狀。”中海地產(chǎn)表示，“挑高奢尺立體空間”就是為了滿足現(xiàn)代的城市人對空間的暢想，讓他們自由發(fā)揮各種思路，這種戶型推出后，對項目銷售的確有推動作用?！痹阱\江城市花園為父母購房的王小姐也是被可變空間所吸引，想到兩年后可能會生寶寶，王小姐一家選擇了兩房變?nèi)康膽粜?，給自己多一種選擇。 星彥機構的調(diào)查顯示，九成購房者對贈送空間的滿意度極高，目前市面上的兩房變?nèi)?、入戶花園實現(xiàn)的室內(nèi)外空間過渡、挑高空間釋放的現(xiàn)代氣息、贈送的大露臺等對購房者下單有極強促進作用。但在購買過程中也產(chǎn)生了一定問題，比如需要注意開發(fā)商承諾的贈送空間后期是不是真的可以利用；計算清楚實得面積價格是不是更實惠；贈送空間不屬于產(chǎn)權面積，也不簽入合同，購房者要對得房率做好計算，有充足的心理準備，以免后期產(chǎn)生糾紛。 問題多 贈送空間將成歷史 贈送空間受到購房者熱烈歡迎，為什么還要叫停？張猛認為，目前市場上大部分吼出“贈送空間”的樓盤，贈送的面積都超過20%甚至更多，但贈送面積不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，這些偷出來的面積，開發(fā)商不支付土地成本，沒有報規(guī)、報建等費用，會降低實際成本。這不僅導致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性，政府損失一部分費用，還會讓房價虛高。目前市面上有的產(chǎn)品，每平方米價格達到8000、9000元，實得價僅每平方米3000、4000元，變相抬高了房價，會讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導市場管理。 合景泰富成都負責人認為，“贈送空間”將成為成都樓市的歷史，這類產(chǎn)品的稀缺性可能會對樓盤銷售起到更大作用。公司即將推出的疊翠峰、萬景峰兩個項目就是趕在“叫停”前取得《建設用地規(guī)劃許可證》。 | ||||