成都樓市“回暖”跡象初現(xiàn) 看房量回升近六成
近幾個(gè)月來，受到央行五度降息以及政策"松綁"二手房交易刺激，成都商品房及二手房。成都房地產(chǎn)銷售商的數(shù)據(jù)顯示，10月以來二手房看房量較前期上升六成左右。業(yè)內(nèi)人士稱，一些剛性需求的購房者已有回歸傾向，小戶型住房則重新贏得市場(chǎng)青睞。
二手房：看房量回升六成
雖然市場(chǎng)觀望氛圍依然濃厚，但購房者正逐步回到二手房交易市場(chǎng)打聽行情。"人們不再從新聞媒體上了解大概，這是個(gè)好現(xiàn)象。"1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)交易商何強(qiáng)昨(24)日表示，10月以來成都二手房看房量較前期上升六成左右。
這意味著，在政府連續(xù)救市政策刺激下，一些剛性需求購房者的持幣觀望情緒開始松動(dòng)。
何強(qiáng)說，國(guó)家從今年9月開始調(diào)控市場(chǎng)，連續(xù)五度降息后5年期貸款利率已經(jīng)跌至5.94%;政府也開始對(duì)二手房交易"松綁"，對(duì)個(gè)人購房超兩年轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅。他算了筆賬：在5次降息之后，40萬元貸款的利息減少超過10萬元。
受到地震等因素影響，震后首季度成都二手房交易活躍度跌至低谷。成都市區(qū)(三環(huán)路以內(nèi))二手房?jī)r(jià)每平方米普遍下跌500元至800元。"在央行降息之前，交易情況不容樂觀。"何強(qiáng)說，由于成交量低迷，交易商收益大幅銳減超過五成。同樣是在央行降息之前，何強(qiáng)每月收入降低至千余元。
新房：銷售量開始回暖
但現(xiàn)在，"最‘冷’的日子正在過去。"何強(qiáng)說，除了看房量較前期激增外，他經(jīng)手的二手房成交量也開始回升?，F(xiàn)在，何強(qiáng)每月能交易8套左右的二手房，而前期他"幾乎沒生意可做"。
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一大支柱，商品房市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略統(tǒng)計(jì)，僅上周成都市房屋成交套數(shù)達(dá)到了2000多套，超過前期的平均數(shù)據(jù)。華潤(rùn)置地成都方面的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人楊睿表示，12月以來樓盤成交量開始增多。12月13日后的9天時(shí)間，這家開發(fā)商共售出148套住房，且價(jià)格較今年秋交會(huì)上漲一至兩個(gè)百分點(diǎn)。保利地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，10月后住房銷售量開始回暖。
持同樣看法的還有張帆，這位鑫苑置業(yè)(成都)有限公司營(yíng)銷部責(zé)任人介紹說，11月份的銷售成績(jī)非常理想，已經(jīng)和開盤期間的成交情況相持平。上述多位人士認(rèn)為，在政府"救市"政策刺激下，樓市已有回暖跡象。
預(yù)期：博弈仍未結(jié)束
但一些專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)無法復(fù)制2007年的輝煌，購房者與銷售商之間的博弈仍將繼續(xù)下去。何強(qiáng)說，雖然一些剛性需求的購房者已有交易發(fā)生，但多集中于小戶型且地理位置較佳的二手住宅。他預(yù)計(jì)，物業(yè)費(fèi)較高、且地段稍遠(yuǎn)的大戶型二手住宅明年行情仍不太樂觀，"因?yàn)檠胄谢蛉杂薪迪⒖臻g，這意味著當(dāng)前購房將支付更高的利息成本。"