前11月成交商品房56610套 成都樓市逐月回暖
成交面積
11月環(huán)比上升一成
前11個(gè)月商品房銷售額雖然比去年同期要低，但仍高于2006年，處于歷史第二高位。地震后我市及時(shí)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，避免了市場(chǎng)的大幅下滑，觀望氛圍慢慢消散。
調(diào)查顯示，震后的6-9月，全市商品房月均成交量為116萬平方米，與震前的1-4月基本持平。11月份，全市成交商品房123萬平方米，環(huán)比回升10.4%；其中成交商品住房108萬平方米，創(chuàng)地震后新高，環(huán)比回升15.3%。中心城區(qū)成交商品房58萬平方米，環(huán)比回升10.9%；其中成交商品住房46萬平方米，環(huán)比回升15.3%。根據(jù)最近二十多天的成交情況，12月份商品房成交量還將有較大幅度回升，全市可望達(dá)到160萬平方米左右。
成交價(jià)格
中心城區(qū)上月回調(diào)至5297元
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自市場(chǎng)步入周期性調(diào)整以來，我市大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，理性調(diào)整銷售價(jià)格，加大促銷力度，迎合市場(chǎng)需求，保持了市場(chǎng)交易的連續(xù)性。據(jù)介紹，全市商品住房成交均價(jià)11月份已回調(diào)至4357元/平方米，中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)11月份已回調(diào)至5297元/平方米。近期環(huán)比降幅已逐漸減小。
從購房者的年齡分析，首次置業(yè)人群購房面積逐月上升，20-40歲人群成購房主力軍。從8-11月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，20-40歲人群月購房總面積都超過了12萬平方米。而30-40歲年齡層購房面積超過30%，40-50歲年齡層購房面積在6-8萬平方米，所占比例超過15%。
最熱戶型
90m2以下占總成交量63.6%
小戶型受首次置業(yè)者歡迎。1-11月，中心城區(qū)90平方米以下商品住房累計(jì)成交36004套、276萬平方米，分別占總成交量的63.6%、51.6%，較去年同期分別上升15.6和15.9個(gè)百分點(diǎn)。其中80-90平方米戶型成交20522套、178萬平方米，分別占總成交量的36.3%、33.3%，市場(chǎng)份額遠(yuǎn)高出其他戶型。
購房人群
外地人買走4成成都房
受政策鼓勵(lì)，近期外地人尤其是省內(nèi)其他市、州人員在我市中心城區(qū)購買商品住房的信心明顯增強(qiáng)，購房所占比例不斷提高。五城區(qū)人員每月在我市購買商品住房的比例占了50%以上；而外地人在中心城區(qū)購買商品住房的比例從8月份的34%左右逐步攀升到11月份的41%左右，已恢復(fù)到去年水平。11月份，全市成交二手房27萬平方米，比10月份回升20%；其中成交二手住房20萬平方米，比10月份回升17.9%。