2009年預(yù)測(cè)：成都樓市仍將低位運(yùn)行
2008 年，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速由2007 年的火熱變?yōu)榱吮洌诮?jīng)歷了宏觀調(diào)控和地震之痛后，市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足，購(gòu)房者“觀望”不前，房?jī)r(jià)明顯下降，成交量萎縮，這也直接造成了1-10 月份的供需比高達(dá)1.82，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，樓市被迫進(jìn)入了“準(zhǔn)現(xiàn)房”時(shí)代。 高端產(chǎn)品將成為熱點(diǎn) 中原( 中國(guó)) 地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，2009 年成都的剛性需求依然強(qiáng)烈。在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷為期一年的調(diào)整之后，市場(chǎng)價(jià)格逐步回落，預(yù)計(jì)成都房?jī)r(jià)于2009 年完成理性回歸。在市場(chǎng)價(jià)格理性回歸的市場(chǎng)背景下，市場(chǎng)剛性需求一觸即發(fā)，而中小戶型依然是供應(yīng)和需求市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。 在產(chǎn)品熱點(diǎn)層面，2008 年成都市場(chǎng)出現(xiàn)的空中別墅、高層豪宅獲得了較多的青睞。此類項(xiàng)目產(chǎn)品的戶型面積大，又有效彌補(bǔ)郊縣別墅遠(yuǎn)離市區(qū)、生活配套落后的缺陷，有望受到中高端客戶的熱捧。預(yù)計(jì)2009 年高層豪宅項(xiàng)目會(huì)大量推新，大戶型產(chǎn)品有望成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。同時(shí)，高層豪宅云集的天府新城板塊將再度成為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。 寫(xiě)字樓和商業(yè)地產(chǎn)將是投資新寵 成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響較小，2008 年政府一直著力打造的“西部華爾街”將在2009 年初現(xiàn)雛形?；幽甑南材陱V場(chǎng)、鐵獅門(mén)、摩根和新鴻基的項(xiàng)目都將逐漸呈現(xiàn)。同時(shí)，2009 年的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)大幅增長(zhǎng)，人民南路板塊的仁恒置地廣場(chǎng)、航天科技大廈等項(xiàng)目都會(huì)面市。 同寫(xiě)字樓市場(chǎng)一樣，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2008 年也是一直保持著熱度。而2009 年，成都的商業(yè)市場(chǎng)也必將掀起一個(gè)高潮。2009 年華僑城的歡樂(lè)谷以及極地海洋公園開(kāi)園，也將為其周邊帶去人氣和商機(jī)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，幾個(gè)已經(jīng)確定要上市的主要項(xiàng)目中，大型商業(yè)體量達(dá)到20.32 萬(wàn)平方米。由于這批商業(yè)項(xiàng)目的地段都具有優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)在2009 年商業(yè)地產(chǎn)的均價(jià)也將有大幅上漲，而在住宅市場(chǎng)遇冷的情況下，商業(yè)地產(chǎn)將成為投資新熱點(diǎn)。 總體態(tài)勢(shì)波動(dòng)不大 到目前為止，宏觀經(jīng)濟(jì)、購(gòu)房者信心以及開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流成為影響成都房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素。而宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將會(huì)有近一年時(shí)間才能緩慢恢復(fù)；而購(gòu)房者信心的提升將滯后于宏觀經(jīng)濟(jì)。這將有可能導(dǎo)致未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走低。 中原( 中國(guó)) 地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，2009 年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將有可能持續(xù)2008 年的態(tài)勢(shì)，持續(xù)低位運(yùn)行，保持在2007 年年初水平，但也會(huì)出現(xiàn)一些市場(chǎng)波動(dòng)：2009 年，年初供需、價(jià)格等將可能在2008 年年末的基礎(chǔ)上有一定程度的降低；年中市場(chǎng)將逐漸穩(wěn)定隨著一些大項(xiàng)目、豪宅項(xiàng)目的入市，供需、價(jià)格等相較年初會(huì)有一定幅度上揚(yáng)；在9 月左右整個(gè)市場(chǎng)有可能會(huì)因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)好轉(zhuǎn)的原因，有出現(xiàn)小幅度的增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，有可能持續(xù)到年末。 | ||||