存量房貸優(yōu)惠 成都各銀行步調不一
“你們的政策出來沒有？”“我是2008年10月份之前貸的款，能不能申請為7折利率？”昨天是2009年元旦假期后的第一個工作日，記者從成都市各大商業(yè)銀行個貸中心獲悉，不少市民紛紛打進電話或趕到現(xiàn)場，打探房貸新政細節(jié)。據(jù)悉，除建行、農(nóng)行已有所松動，其他主要商業(yè)銀行仍在等待上級行的通知。 原則上必須是優(yōu)質客戶 昨天下午2時許，天府廣場附近的建設銀行金河支行三樓的個貸中心，30多位市民將負責房貸業(yè)務的工作人員團團圍住，咨詢有關存量房貸利率7折的問題。 “聽說今天起就可以申請了，請問需要些啥手續(xù)呢？”“我買的房子還有幾萬貸款沒還完，是不是也可以申請將利率轉為7折？”大家最關心的就是這類問題。一對30來歲的夫妻說，“我們就想弄清楚，滿足哪些條件才能打7折，畢竟7折和8.5折差別還是很大。” 該行工作人員解釋說，“具體的審核標準我們也還沒收到。不過，客戶可以先提出書面申請，現(xiàn)在就可以，但最終能否享受到7折優(yōu)惠利率，還是要根據(jù)客戶的實際情況來核定，原則上必須是優(yōu)質客戶，并不是說你提出申請就一定能夠通過。” 記者在現(xiàn)場看到，前來咨詢的客戶都在銀行提供的一本登記簿上留下了借款人的姓名、聯(lián)系電話、貸款賬號或貸款合同號，短短幾個小時已寫了足足5頁紙。據(jù)說，如果能通過審核，銀行就會主動通知客戶。 在提督街建行四川省分行個人住房貸款中心，兩個咨詢柜前也圍了20多人，其中一位工作人員稱，要申請轉為7折優(yōu)惠利率，銀行考核的因素比較多，“比如說余額10萬元以上，近兩年內還款記錄優(yōu)良，貸款購買的是首套自住房，房屋面積不超過144平方米等?！? 幾天前，本報率先報道農(nóng)行已出臺了關于存量房貸的政策，符合條件的客戶最低能享受到7折優(yōu)惠利率。昨天，記者從農(nóng)行成都部分支行了解到，他們也在接受客戶的書面申請，比建行還要早。 等細則的銀行電話也被打爆 出政策的忙歡了，沒出政策的也沒閑著。昨天，在記者走訪的各大商業(yè)銀行中，前來了解存量房貸細則的客戶絡繹不絕，咨詢電話幾乎被打爆。 在浦發(fā)銀行成都分行個貸部，專供咨詢房貸業(yè)務的電話幾乎被打爆。在工商銀行金牛支行，個貸中心工作人員也在忙著接待趕來咨詢的客戶，“電話幾乎沒斷過。”據(jù)說，該行細則還沒公布，他們也只能給客戶多做解釋，讓客戶再等一等。 記者了解到，工行、中行、交行、招行、中信、興業(yè)、光大、民生、浦發(fā)、深發(fā)展、華夏等各家銀行關于存量房貸的細則都還沒出臺。 對于在房貸業(yè)務上一向謹慎的外資銀行，記者在采訪中獲悉，他們都在觀望各家中資銀行的政策，“我們外資銀行本來存量就很小，基本上都（ 常見問題： 1、我以前是8.5折，是不是申請了就可以調整為7折？ 答：并不是所有8.5折的客戶，只要提出申請就能轉為7折，這需要銀行最終審核，真正能通過的不會是大多數(shù)。 2、申請之后，多久可以執(zhí)行7折優(yōu)惠利率？ 答：銀行對客戶的審批有一個過程，無法給出一個絕對的時間。不過，只要符合條件，銀行就會主動通知。 3、滿足什么條件才能享受到7折優(yōu)惠？ 答：銀行在審核客戶條件時，會綜合幾方面的因素，包括客戶的還款意愿、貸款金額、每月的還款情況、貸款所購房屋的性質、居住面積等。 4、如果要提書面申請，需要辦哪些手續(xù)？ 答：由于每個樓盤都會對應一家銀行的支行，所以客戶要申請轉為7折利率，必須本人攜有效身份證件、貸款合同到給你發(fā)放貸款的那家支行咨詢和辦理具體手續(xù)。 總行聲音 正在制定政策 將于近期實施 針對各界關注的存量房貸利率優(yōu)惠政策，記者４日從工行、中行、建行等國有銀行總行獲悉，這幾家銀行正在或已經(jīng)制定了新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，都將于近期實施。 記者從有關方面了解到，工商銀行總行正在制定新的存量房貸利率優(yōu)惠政策，預計近期就會出臺具體的利率優(yōu)惠細則。 中國銀行有關負責人則表示，中行總行要求各分行遵照央行、銀監(jiān)會的有關規(guī)定，結合自身實際和同業(yè)情況，自行作出規(guī)定。而記者通過致電中行北京、上海兩地９５５６６客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房貸利率具體優(yōu)惠細則還未出臺，仍按照８．５折利率執(zhí)行；中行上海分行則表示，客戶可到貸款經(jīng)辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受７折優(yōu)惠利率。 建行有關負責人表示，建設銀行總行要求各分行結合當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評估貸款風險自行決定，并要體現(xiàn)差別化的執(zhí)行要求。記者連線建行北京分行獲悉，對于存量房貸，只要客戶半年內沒有拖欠還款記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請７折優(yōu)惠房貸利率。而建行上海、青島等地９５５３３客服中心也表示，只要執(zhí)行８．５折利率優(yōu)惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在１月４日至２月２２日之間，申請７折利率優(yōu)惠。 農(nóng)業(yè)銀行有關負責人表示，已將央行和銀監(jiān)會相關文件轉發(fā)到各分行，并提出了原則性要求。各分行正在制定實施細則，相關系統(tǒng)也正在調試當中。新華社 存量房貸 所謂存量房貸，就是指２００８年１０月２７日房貸新政策出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。 根據(jù)有關人士測算，房貸利率下限從原來基準利率的０．８５倍變?yōu)椋埃繁吨?，以２０年期５０萬元等額本息房貸為例，客戶將能夠節(jié)省近６萬元的利息。 不過，也有銀行人士提醒，上述優(yōu)惠政策均是針對住房商業(yè)貸款而言，對公積金貸款沒有影響。也就是說，５年以上個人住房公積金貸款利率仍為３．８７％。 記者手記 “誰也不愿當出頭鳥” 某股份制商業(yè)銀行個人信貸部人士私下透露，個人存量房貸這個話題實在太過敏感，誰都不愿意當出頭鳥，特別是在五大國有銀行的政策都還沒明朗時，各家股份制銀行更加不會輕易發(fā)言，即便內部有了操作指導意見也都是“只做不說”。 另外一家股份制銀行分管信貸的行長表示，存量房貸在各家銀行的占比都不會太低，如果不好好定價、嚴格甄別客戶，到頭來損失的是銀行利潤，“這不會是個小數(shù)目?！睋?jù)說，總行之所以遲遲未出細則，也是這個原因。 對于外地媒體的諸多報道，這位行長認為，各個城市因為市場環(huán)境的不同，在房貸政策的細化上必然存在差異，不可一概而論。據(jù)稱，就算是總行的指導意見出來了，具體到各家分行甚至支行也還有一個過程，這或許也是客戶很多時候感到困惑的問題。 | ||||
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